Prix de l'immobilier à Courcebœufs (72290) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Courcebœufs, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Courcebœufs
Le prix médian au m² à Courcebœufs est de 1 667 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Courcebœufs est la 49ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Courcebœufs
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 594 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 464 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 567 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Courcebœufs en bref
- Population
- 640 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 210 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,7 % d'appartements, 96,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,4 % de résidences principales, 4,9 % secondaires, 7,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Courcebœufs se situe au 49e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe pour le prix des maisons. Sur la période 2024-2025, les maisons s'y échangent à 1 667 €/m² en médiane, avec 12 ventes enregistrées. Les maisons des 3 pièces et moins affichent un prix médian de 1 594 €/m², tandis que les 4 pièces et les 5 pièces et plus se négocient respectivement à 1 464 €/m² et 1 567 €/m². Prix des maisons voisines : Souligné-sous-Ballon 1 494 €/m², Beaufay 1 431 €/m², Ballon-Saint Mars 1 355 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés de 6,5 à 9,7 €/m² en 2025. La commune concentre 96,9 % de maisons dans son parc résidentiel (données INSEE 2023), avec 87,4 % de résidences principales. La part de propriétaires atteint 83,2 %, et la population s'élève à 640 habitants. Sur les douze derniers mois, 5 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Courcebœufs
Dernières ventes à Courcebœufs
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | Maison | 58 m² | 160 000 € | 2 759 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 59 m² | 87 000 € | 1 475 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 129 m² | 283 000 € | 2 194 €/m² |
| 02/05/2025 | Maison | 98 m² | 178 500 € | 1 821 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 84 m² | 172 000 € | 2 048 €/m² |
| 18/10/2024 | Maison | 240 m² | 285 000 € | 1 188 €/m² |
| 25/07/2024 | Maison | 101 m² | 160 000 € | 1 584 €/m² |
| 11/04/2024 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 €/m² |
| 08/04/2024 | Maison | 32 m² | 55 000 € | 1 719 €/m² |
| 20/02/2024 | Maison | 60 m² | 75 000 € | 1 250 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Souligné-sous-Ballon(72290) | 3,7 km | — | 1 494 €/m² |
| Ballon-Saint Mars(72290) | 5,4 km | — | 1 355 €/m² |
| Beaufay(72110) | 5,7 km | — | 1 431 €/m² |
| Sillé-le-Philippe(72460) | 5,8 km | — | 1 574 €/m² |
| Joué-l'Abbé(72380) | 6 km | — | 1 827 €/m² |
| Courcemont(72110) | 6,2 km | — | 1 248 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Courcebœufs
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,3 €/m² | 6,4 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 8,9 €/m² | 6,7 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,9 €/m² | 6,5 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Courcebœufs
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,9 €/m² | 1 667 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 667 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Courcebœufs ?
Le prix médian d'une maison à Courcebœufs est de 1 667 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Courcebœufs ?
Le loyer d'annonce médian à Courcebœufs est d'environ 8,3 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Courcebœufs ?
Le rendement locatif brut à Courcebœufs est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Courcebœufs ?
Pour les maisons, Courcebœufs est la 49ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Courcebœufs ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Courcebœufs, et 40 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.