Prix de l'immobilier à Ballon-Saint Mars (72290) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ballon-Saint Mars, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ballon-Saint Mars
Le prix médian au m² à Ballon-Saint Mars est de 1 355 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 769 et 2 012 €/m² (sur 2025).
Ballon-Saint Mars est la 97ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Ballon-Saint Mars
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 080 €/m² | 53 |
| 4 pièces | 1 375 €/m² | 44 |
| 5 pièces et + | 1 302 €/m² | 52 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ballon-Saint Mars en bref
- Population
- 2 273 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 620 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,0 % d'appartements, 94,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,1 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 12,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ballon-Saint Mars affiche un marché locatif de maison estimé à 7,4 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation entre 5,9 et 9,2 €/m². Le rendement locatif brut des maisons ressort à 6,6 %. Sur 2025, 31 ventes de maisons ont été enregistrées, pour un prix médian de 1 355 €/m² ; 80 % des ventes se situent entre 769 et 2 012 €/m².
Le prix des maisons a progressé de 2,6 % sur un an et de 12,6 % sur cinq ans. Le classement départemental place Ballon-Saint Mars au 97e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Les maisons voisines affichent des prix différents : Souligné-sous-Ballon 1 494 €/m², Montbizot 1 967 €/m², Mézières-sur-Ponthouin 1 287 €/m².
Par tranche de pièces, les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 1 080 €/m², celles de 4 pièces à 1 375 €/m², et celles de 5 pièces et plus à 1 302 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ballon-Saint Mars
Dernières ventes à Ballon-Saint Mars
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 79 m² | 120 000 € | 1 519 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 80 m² | 85 000 € | 1 062 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 55 m² | 48 500 € | 882 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 81 m² | 30 000 € | 370 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 39 m² | 30 000 € | 769 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 111 m² | 158 000 € | 1 423 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 122 m² | 110 000 € | 902 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 68 m² | 169 000 € | 2 485 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 106 m² | 200 000 € | 1 887 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 99 m² | 104 800 € | 1 059 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Souligné-sous-Ballon(72290) | 4 km | — | 1 494 €/m² |
| Montbizot(72380) | 4,9 km | — | 1 967 €/m² |
| Mézières-sur-Ponthouin(72290) | 5,2 km | — | 1 287 €/m² |
| Courcebœufs(72290) | 5,4 km | — | 1 667 €/m² |
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe(72380) | 6,3 km | — | 1 800 €/m² |
| Joué-l'Abbé(72380) | 7,1 km | — | 1 827 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ballon-Saint Mars
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,3 €/m² | 7,6 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 8,9 €/m² | 6,7 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,4 €/m² | 5,9 €/m² – 9,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ballon-Saint Mars
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,4 €/m² | 1 355 €/m² | 6,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 355 €/m² | 122 000 € | 701 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Ballon-Saint Mars ?
Le prix médian d'une maison à Ballon-Saint Mars est de 1 355 €/m² (sur 2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ballon-Saint Mars ?
Le loyer d'annonce médian à Ballon-Saint Mars est d'environ 9,3 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ballon-Saint Mars ?
Le rendement locatif brut à Ballon-Saint Mars est d'environ 6,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Ballon-Saint Mars ?
Pour les maisons, Ballon-Saint Mars est la 97ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Ballon-Saint Mars ?
80 % des ventes de maisons à Ballon-Saint Mars se sont conclues entre 769 et 2 012 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ballon-Saint Mars ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ballon-Saint Mars a augmenté de +12,6 %.
Combien de biens se vendent à Ballon-Saint Mars ?
Environ 31 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ballon-Saint Mars, et 149 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.