Prix de l'immobilier à Lanvénégen (56320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lanvénégen, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lanvénégen
Le prix médian au m² à Lanvénégen est de 1 447 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 707 et 2 400 €/m² (sur 2025).
Lanvénégen est la 169ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Lanvénégen
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 109 €/m² | 67 |
| 4 pièces | 1 169 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 1 071 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lanvénégen en bref
- Population
- 1 145 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 490 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,7 % d'appartements, 96,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 69,2 % de résidences principales, 19,2 % secondaires, 11,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lanvénégen connaît un marché de la maison très dynamique, avec une progression de 73,7 % sur un an et de 35,1 % sur cinq ans. Le prix médian des maisons atteint 1 447 €/m² sur 2025 (21 ventes), au 169e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. 80 % des transactions se situent entre 707 et 2 400 €/m². Les maisons voisines coûtent 1 733 €/m² à Querrien, 1 643 €/m² au Faouët et 1 200 €/m² à Saint-Thurien.
La commune reste dominée par l'habitat pavillonnaire : 96,3 % du parc en 2023. Le rendement locatif brut des maisons s'élève à 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 5,6 et 9,0 €/m². Avec 1 145 habitants en 2023 et une part de propriétaires de 86,3 %, Lanvénégen présente un profil d'accueil établi, où les résidences secondaires représentent 19,2 % du parc.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lanvénégen
Dernières ventes à Lanvénégen
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 65 m² | 60 000 € | 923 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 75 m² | 179 999 € | 2 400 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 79 m² | 135 000 € | 1 709 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 80 m² | 65 000 € | 812 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 83 m² | 61 050 € | 736 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 39 m² | 100 000 € | 2 564 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 100 m² | 57 000 € | 570 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 140 m² | 150 000 € | 1 071 €/m² |
| 20/09/2025 | Maison | 143 m² | 50 000 € | 350 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 53 m² | 80 000 € | 1 509 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Querrien(29310) | 4,6 km | — | 1 733 €/m² |
| Le Faouët(56320) | 5 km | — | 1 643 €/m² |
| Saint-Thurien(29380) | 7,8 km | — | 1 200 €/m² |
| Meslan(56320) | 7,8 km | — | 1 553 €/m² |
| Locunolé(29310) | 8,2 km | — | 1 778 €/m² |
| Guiscriff(56560) | 9,3 km | — | 1 146 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Lanvénégen
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,5 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,3 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,1 €/m² | 5,6 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lanvénégen
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,1 €/m² | 1 447 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 447 €/m² | 116 000 € | 667 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Lanvénégen ?
Le prix médian d'une maison à Lanvénégen est de 1 447 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lanvénégen ?
Le loyer d'annonce médian à Lanvénégen est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lanvénégen ?
Le rendement locatif brut à Lanvénégen est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Lanvénégen ?
Pour les maisons, Lanvénégen est la 169ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Lanvénégen ?
80 % des ventes de maisons à Lanvénégen se sont conclues entre 707 et 2 400 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Lanvénégen ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Lanvénégen a augmenté de +35,1 %.
Combien de biens se vendent à Lanvénégen ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lanvénégen, et 109 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.