Prix de l'immobilier à Guiscriff (56560) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guiscriff, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guiscriff
Le prix médian au m² à Guiscriff est de 1 146 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 534 et 1 990 €/m² (sur 2025).
Guiscriff est la 206ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Guiscriff
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 045 €/m² | 63 |
| 4 pièces | 982 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 916 €/m² | 44 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guiscriff en bref
- Population
- 2 037 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 040 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,6 % d'appartements, 95,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 71,5 % de résidences principales, 13,9 % secondaires, 14,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Guiscriff enregistre 23 ventes sur 2025, poursuivant une dynamique modérée : 126 transactions ont été comptabilisées sur les cinq années précédentes (2021–2025). Le marché demeure dominé par les maisons, qui constituent 95,1 % du parc résidentiel. Seules les maisons sont cotées à Guiscriff.
Les maisons s'échangent à 1 146 €/m² sur 2025, au 206e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Les prix ont reculé de 12,1 % sur un an, mais progressé de 28,7 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 534 et 1 990 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 045 €/m², contre 982 €/m² pour les 4 pièces et 916 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut s'établit à 7,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Localement, les maisons se louent 7,1 €/m², avec une fourchette d'estimation de 5,6 à 9,0 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons voisines de Lanvénégen, Scaër et Le Saint s'échangent respectivement à 1 447, 1 315 et 1 288 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guiscriff
Dernières ventes à Guiscriff
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 170 m² | 64 500 € | 379 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 66 m² | 157 500 € | 2 386 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 110 m² | 80 000 € | 727 €/m² |
| 18/10/2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² |
| 18/10/2025 | Maison | 117 m² | 130 000 € | 1 111 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 48 m² | 46 500 € | 969 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 60 m² | 117 000 € | 1 950 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 40 m² | 70 000 € | 1 750 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 88 m² | 150 000 € | 1 705 €/m² |
| 19/07/2025 | Maison | 90 m² | 81 000 € | 900 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Scaër(29390) | 5,5 km | — | 1 315 €/m² |
| Le Saint(56110) | 7,3 km | — | 1 288 €/m² |
| Lanvénégen(56320) | 9,3 km | — | 1 447 €/m² |
| Saint-Thurien(29380) | 9,9 km | — | 1 200 €/m² |
| Roudouallec(56110) | 10,3 km | — | 1 205 €/m² |
| Gourin(56110) | 10,5 km | — | 1 197 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guiscriff
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 8,0 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,5 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,3 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,1 €/m² | 5,6 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guiscriff
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,1 €/m² | 1 146 €/m² | 7,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 146 €/m² | 103 000 € | 592 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Guiscriff ?
Le prix médian d'une maison à Guiscriff est de 1 146 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guiscriff ?
Le loyer d'annonce médian à Guiscriff est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guiscriff ?
Le rendement locatif brut à Guiscriff est d'environ 7,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Guiscriff ?
Pour les maisons, Guiscriff est la 206ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Guiscriff ?
80 % des ventes de maisons à Guiscriff se sont conclues entre 534 et 1 990 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guiscriff ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guiscriff a augmenté de +28,7 %.
Combien de biens se vendent à Guiscriff ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guiscriff, et 126 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.