Prix de l'immobilier à Gourin (56110) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gourin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gourin
Le prix médian au m² à Gourin est de 1 197 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 613 et 1 697 €/m² (sur 2025).
Gourin est la 202ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Gourin
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 050 €/m² | 119 |
| 4 pièces | 1 159 €/m² | 78 |
| 5 pièces et + | 965 €/m² | 76 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gourin en bref
- Population
- 3 960 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 490 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,2 % d'appartements, 89,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,7 % de résidences principales, 7,6 % secondaires, 11,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gourin enregistre 36 ventes de maisons sur les douze derniers mois, pour un volume de 278 transactions sur cinq ans (2021-2025). Le marché est constitué à 89,6 % de maisons selon les données INSEE 2023. Au 202e rang sur 221 communes cotées du Morbihan, Gourin affiche une médiane de 1 197 €/m² sur 2025, avec 35 ventes de maisons cette année-là. Sur cinq ans, le prix progresse de 24,2 %, mais recule de 1,6 % sur un an.
L'offre par taille de bien varie : les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 050 €/m², celles de 4 pièces à 1 159 €/m², et les maisons de 5 pièces et plus à 965 €/m². La fourchette est large : 80 % des ventes se situent entre 613 et 1 697 €/m². Le rendement locatif brut atteint 7,7 %, tandis que les loyers de maison s'établissent à 7,7 €/m² en 2025, dans une fourchette d'estimation de 6,0 à 9,8 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gourin
Dernières ventes à Gourin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 116 m² | 170 000 € | 1 466 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 40 m² | 62 000 € | 1 550 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 73 m² | 70 000 € | 959 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 57 m² | 139 000 € | 2 439 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 55 m² | 88 000 € | 1 600 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 82 m² | 60 000 € | 732 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 120 m² | 175 000 € | 1 458 €/m² |
| 29/10/2025 | Appartement | 96 m² | 196 000 € | 2 042 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Saint(56110) | 6,5 km | — | 1 288 €/m² |
| Roudouallec(56110) | 7,7 km | — | 1 205 €/m² |
| Motreff(29270) | 8,1 km | — | 1 017 €/m² |
| Saint-Hernin(29270) | 8,7 km | — | 1 250 €/m² |
| Langonnet(56630) | 9,5 km | — | 1 216 €/m² |
| Spézet(29540) | 9,6 km | — | 1 143 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gourin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 8,6 €/m² – 14,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,0 €/m² – 16,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,7 €/m² | 6,7 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,0 €/m² – 9,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gourin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,7 €/m² | 1 197 €/m² | 7,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 197 €/m² | 102 000 € | 586 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gourin ?
Le prix médian d'une maison à Gourin est de 1 197 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gourin ?
Le loyer d'annonce médian à Gourin est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gourin ?
Le rendement locatif brut à Gourin est d'environ 7,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Gourin ?
Pour les maisons, Gourin est la 202ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Gourin ?
80 % des ventes de maisons à Gourin se sont conclues entre 613 et 1 697 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Gourin ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Gourin a augmenté de +24,2 %.
Combien de biens se vendent à Gourin ?
Environ 36 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gourin, et 278 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.