Prix de l'immobilier à Caden (56220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Caden, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Caden
Le prix médian au m² à Caden est de 1 711 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Caden est la 139ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Caden
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 744 €/m² | 48 |
| 4 pièces | 1 620 €/m² | 31 |
| 5 pièces et + | 1 764 €/m² | 38 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Caden en bref
- Population
- 1 641 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 150 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,4 % d'appartements, 97,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 75,1 % de résidences principales, 17,9 % secondaires, 7,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Caden connaît un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 97,0 % du parc en 2023. Le prix médian des maisons s'établit à 1 711 €/m² sur 2025, avec 19 ventes sur la période. Le rendement locatif brut atteint 6,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons de 5 pièces et plus affichent le prix médian le plus élevé à 1 764 €/m², tandis que les 4 pièces se situent à 1 620 €/m². Sur douze mois, 19 transactions ont été enregistrées.
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 8,8 €/m², dans une fourchette d'estimation de 7,0 à 11,1 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. Les prix des maisons voisines se situent à 1 531 €/m² à Limerzel, 1 294 €/m² à Malansac et 1 816 €/m² à Béganne.
Au 139e rang sur 221 communes cotées du Morbihan, Caden enregistre une baisse de 5,0 % sur un an, contrastant avec une progression de 12,2 % sur cinq ans. La commune compte 1 641 habitants en 2023, avec 80,7 % de propriétaires et 75,1 % de résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Caden
Dernières ventes à Caden
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 127 m² | 199 000 € | 1 567 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 52 m² | 127 400 € | 2 450 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 101 m² | 245 000 € | 2 426 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 75 m² | 60 000 € | 800 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 139 m² | 269 000 € | 1 935 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 86 m² | 120 000 € | 1 395 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 40 m² | 110 000 € | 2 750 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 113 m² | 193 500 € | 1 712 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Limerzel(56220) | 4,6 km | — | 1 531 €/m² |
| Malansac(56220) | 4,9 km | — | 1 294 €/m² |
| Béganne(56350) | 5,8 km | — | 1 816 €/m² |
| Péaule(56130) | 7,5 km | — | 1 634 €/m² |
| Rochefort-en-Terre(56220) | 7,9 km | 1 722 €/m² | 2 281 €/m² |
| Saint-Jacut-les-Pins(56220) | 8,3 km | — | 1 727 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Caden
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,7 €/m² | 10,0 €/m² – 16,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 7,0 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Caden
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,8 €/m² | 1 711 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 711 €/m² | 154 000 € | 885 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Caden ?
Le prix médian d'une maison à Caden est de 1 711 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Caden ?
Le loyer d'annonce médian à Caden est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Caden ?
Le rendement locatif brut à Caden est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Caden ?
Pour les maisons, Caden est la 139ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Caden ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Caden a augmenté de +12,2 %.
Combien de biens se vendent à Caden ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Caden, et 119 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.