Prix de l'immobilier à Rochefort-en-Terre (56220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rochefort-en-Terre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rochefort-en-Terre
Le prix médian au m² à Rochefort-en-Terre est de 1 722 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 281 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 344 et 2 173 €/m² (sur 2021-2025).
Rochefort-en-Terre est la 71ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 96ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Rochefort-en-Terre
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 152 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 2 406 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 2 182 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rochefort-en-Terre en bref
- Population
- 647 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 570 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 23,2 % d'appartements, 76,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 71,0 % de résidences principales, 18,3 % secondaires, 10,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Rochefort-en-Terre enregistre une activité immobilière modérée. Sur les douze derniers mois, 9 ventes ont été constatées, tandis que le marché a compté 80 transactions sur cinq ans (2021-2025). Les appartements représentent 29 ventes sur la période 2021-2025, au prix médian de 1 722 €/m² ; 80 % des ventes se situent entre 1 344 et 2 173 €/m². Les maisons, avec 16 ventes sur 2024-2025, s'établissent à 2 281 €/m² en médiane. Les maisons de 4 pièces atteignent 2 406 €/m², contre 2 152 €/m² pour les 3 pièces et moins.
Rochefort-en-Terre se classe au 71e rang sur 72 communes cotées du Morbihan pour l'appartement, et au 96e rang sur 221 communes cotées du Morbihan pour la maison. Les maisons voisines valent 1 786 €/m² à Pluherlin, 1 410 €/m² à Saint-Gravé et 1 294 €/m² à Malansac.
Le rendement brut de l'appartement atteint 7,2 %, celui de la maison 4,9 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le parc, majoritairement composé de maisons (76,5 %), compte 71,0 % de résidences principales et 18,3 % de résidences secondaires (données 2023). La population s'élève à 647 habitants en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rochefort-en-Terre
Dernières ventes à Rochefort-en-Terre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Appartement | 33 m² | 80 200 € | 2 430 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 180 m² | 216 000 € | 1 200 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 139 m² | 320 000 € | 2 302 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 180 m² | 433 000 € | 2 406 €/m² |
| 28/06/2025 | Maison | 75 m² | 224 000 € | 2 987 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 90 m² | 145 320 € | 1 615 €/m² |
| 03/04/2025 | Maison | 92 m² | 265 000 € | 2 880 €/m² |
| 31/01/2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 €/m² |
| 14/01/2025 | Appartement | 35 m² | 78 990 € | 2 257 €/m² |
| 31/10/2024 | Maison | 50 m² | 99 000 € | 1 980 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pluherlin(56220) | 2 km | — | 1 786 €/m² |
| Malansac(56220) | 3,9 km | — | 1 294 €/m² |
| Saint-Gravé(56220) | 5,2 km | — | 1 410 €/m² |
| Limerzel(56220) | 7,1 km | — | 1 531 €/m² |
| Pleucadeuc(56140) | 7,3 km | — | 1 959 €/m² |
| Caden(56220) | 7,9 km | — | 1 711 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Rochefort-en-Terre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,0 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,3 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,7 €/m² | 7,0 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,2 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rochefort-en-Terre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 10,3 €/m² | 1 722 €/m² | 7,2 % |
| Maison* | 9,3 €/m² | 2 281 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 1 722 €/m² | 60 000 € | 345 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 281 €/m² | 194 000 € | 1 115 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rochefort-en-Terre ?
Le prix médian d'un appartement à Rochefort-en-Terre est de 1 722 €/m² (sur 2021-2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Rochefort-en-Terre ?
Le prix médian d'une maison à Rochefort-en-Terre est de 2 281 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rochefort-en-Terre ?
Le loyer d'annonce médian à Rochefort-en-Terre est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rochefort-en-Terre ?
Le rendement locatif brut à Rochefort-en-Terre est d'environ 7,2 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Rochefort-en-Terre ?
Pour les maisons, Rochefort-en-Terre est la 96ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les appartements à Rochefort-en-Terre ?
80 % des ventes de appartements à Rochefort-en-Terre se sont conclues entre 1 344 et 2 173 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Rochefort-en-Terre ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rochefort-en-Terre, et 80 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.