Prix de l'immobilier à Bignan (56500) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bignan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bignan
Le prix médian au m² à Bignan est de 1 520 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Bignan est la 158ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bignan
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 639 €/m² | 42 |
| 4 pièces | 1 970 €/m² | 21 |
| 5 pièces et + | 1 575 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bignan en bref
- Population
- 2 757 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 360 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,8 % d'appartements, 94,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,7 % de résidences principales, 2,0 % secondaires, 10,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bignan compte 2 757 habitants en 2023, dans un cadre très largement résidentiel : 94,3 % du parc bâti se compose de maisons, et 79,3 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 25 360 € en 2023. Les maisons dominent nettement les transactions locales, avec 17 ventes sur 2025.
Au plan tarifaire, les maisons affichent un prix médian de 1 520 €/m² sur 2025. Le prix varie selon la taille : les 3 pièces et moins atteignent 1 639 €/m², les 4 pièces 1 970 €/m², et les 5 pièces et plus 1 575 €/m². Sur un an, le prix médian a reculé de 24,5 % ; sur cinq ans (2021–2025), il a perdu 3,8 %. Bignan se classe au 158e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Le rendement locatif brut des maisons ressort à 7,4 % sur 2025. L'estimation de loyer s'établit à 9,4 €/m², avec un intervalle d'estimation de 7,3 à 12,0 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bignan
Dernières ventes à Bignan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 120 m² | 175 000 € | 1 458 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 90 m² | 115 000 € | 1 278 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 168 m² | 228 500 € | 1 360 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 63 m² | 110 000 € | 1 746 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 38 m² | 45 050 € | 1 186 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 110 m² | 175 000 € | 1 591 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 42 m² | 170 000 € | 4 048 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 62 m² | 90 000 € | 1 452 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 39 m² | 80 000 € | 2 051 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 74 m² | 169 000 € | 2 284 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Locminé(56500) | 4,7 km | 2 295 €/m² | 2 124 €/m² |
| Saint-Jean-Brévelay(56660) | 5,5 km | 1 946 €/m² | 2 059 €/m² |
| Moréac(56500) | 5,7 km | — | 1 750 €/m² |
| Moustoir-Ac(56500) | 6,2 km | — | 1 701 €/m² |
| Colpo(56390) | 7 km | — | 2 206 €/m² |
| Plumelin(56500) | 8,4 km | — | 2 190 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bignan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,2 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,7 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bignan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,4 €/m² | 1 520 €/m² | 7,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 520 €/m² | 129 000 € | 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bignan ?
Le prix médian d'une maison à Bignan est de 1 520 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bignan ?
Le loyer d'annonce médian à Bignan est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bignan ?
Le rendement locatif brut à Bignan est d'environ 7,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bignan ?
Pour les maisons, Bignan est la 158ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bignan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bignan a baissé de −3,8 %.
Combien de biens se vendent à Bignan ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bignan, et 86 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.