Prix de l'immobilier à Ouzouer-sur-Loire (45570) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ouzouer-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ouzouer-sur-Loire
Le prix médian au m² à Ouzouer-sur-Loire est de 1 564 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 082 et 1 922 €/m² (sur 2025).
Ouzouer-sur-Loire est la 88ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Ouzouer-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 572 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 1 408 €/m² | 52 |
| 5 pièces et + | 1 249 €/m² | 48 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ouzouer-sur-Loire en bref
- Population
- 2 543 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 200 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,0 % d'appartements, 91,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 78,7 % de résidences principales, 7,4 % secondaires, 13,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ouzouer-sur-Loire enregistre 20 ventes de maisons sur 2025, au prix médian de 1 564 €/m². Ce marché a progressé de 7,1 % sur un an et de 22,1 % sur cinq ans. Le prix médian place la commune au 88e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Sur la même période, 80 % des ventes se situent entre 1 082 et 1 922 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 572 €/m² en médian, tandis que celles de 5 pièces et plus s'établissent à 1 249 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,7 %. Les loyers estimés pour les maisons s'élèvent à 8,7 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 6,6 à 11,5 €/m². Peuplée de 2 543 habitants en 2023, la commune compte 76 % de propriétaires occupants. Le parc immobilier est dominé par les maisons, qui représentent 91,7 % du bâti. Les résidences principales constituent 78,7 % des logements, tandis que 13,9 % demeurent vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ouzouer-sur-Loire
Dernières ventes à Ouzouer-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 104 m² | 150 000 € | 1 442 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 101 m² | 120 000 € | 1 188 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 165 m² | 285 750 € | 1 732 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 102 m² | 111 000 € | 1 088 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 79 m² | 173 000 € | 2 190 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 80 m² | 135 000 € | 1 688 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 87 m² | 150 000 € | 1 724 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 98 m² | 170 000 € | 1 735 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 111 m² | 211 450 € | 1 905 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 114 m² | 135 000 € | 1 184 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Dampierre-en-Burly(45570) | 3,4 km | — | 1 258 €/m² |
| Les Bordes(45460) | 7,2 km | — | 1 412 €/m² |
| Sully-sur-Loire(45600) | 7,8 km | 1 273 €/m² | 1 596 €/m² |
| Saint-Père-sur-Loire(45600) | 8 km | — | 1 667 €/m² |
| Saint-Gondon(45500) | 9,3 km | — | 1 342 €/m² |
| Nevoy(45500) | 10,1 km | — | 1 605 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ouzouer-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 7,9 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,4 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,6 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ouzouer-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,7 €/m² | 1 564 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 564 €/m² | 141 000 € | 811 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Ouzouer-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Ouzouer-sur-Loire est de 1 564 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ouzouer-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Ouzouer-sur-Loire est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ouzouer-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Ouzouer-sur-Loire est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Ouzouer-sur-Loire ?
Pour les maisons, Ouzouer-sur-Loire est la 88ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Ouzouer-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Ouzouer-sur-Loire se sont conclues entre 1 082 et 1 922 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ouzouer-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ouzouer-sur-Loire a augmenté de +22,1 %.
Combien de biens se vendent à Ouzouer-sur-Loire ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ouzouer-sur-Loire, et 134 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.