Prix de l'immobilier à Courtenay (45320) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Courtenay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Courtenay
Le prix médian au m² à Courtenay est de 1 297 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 871 et 1 970 €/m² (sur 2025).
Courtenay est la 125ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Courtenay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 633 €/m² | 69 |
| 4 pièces | 1 195 €/m² | 64 |
| 5 pièces et + | 1 234 €/m² | 34 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Courtenay en bref
- Population
- 3 772 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 560 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,0 % d'appartements, 79,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,1 % de résidences principales, 6,8 % secondaires, 16,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Courtenay compte 3 772 habitants (2023) et se caractérise par un parc résidentiel dominé par la maison (79,8 % du parc). Le marché y reste peu dense, avec 42 ventes sur 2025. Les maisons s'échangent à un prix médian de 1 297 €/m² sur 2025, en progression de 15,2 % sur un an, mais en recul de 7,3 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 871 et 1 970 €/m². Au classement départemental, Courtenay se positionne au 125e rang sur 155 communes cotées du Loiret.
Les petits volumes de transaction suggèrent une faible mobilité résidentielle. Le rendement brut des maisons s'établit à 6,5 %. La maison affiche des prix médians variables selon la taille : 1 633 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 195 €/m² pour les 4 pièces, 1 234 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Parmi les communes voisines, les maisons se négocient à Chuelles 1 216 €/m², Douchy-Montcorbon 1 182 €/m² et Triguères 1 192 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Courtenay
Dernières ventes à Courtenay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 84 m² | 155 000 € | 1 845 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 72 m² | 110 000 € | 1 528 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 104 m² | 173 000 € | 1 663 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 114 m² | 140 000 € | 1 228 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 48 m² | 80 000 € | 1 667 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 90 m² | 88 000 € | 978 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 80 m² | 87 000 € | 1 088 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 64 m² | 81 500 € | 1 273 €/m² |
| 11/10/2025 | Maison | 100 m² | 70 000 € | 700 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 76 m² | 55 000 € | 724 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chuelles(45220) | 8 km | — | 1 216 €/m² |
| Douchy-Montcorbon(45220) | 10 km | — | 1 182 €/m² |
| Triguères(45220) | 12,1 km | — | 1 192 €/m² |
| La Selle-sur-le-Bied(45210) | 13 km | — | 1 406 €/m² |
| Château-Renard(45220) | 15,3 km | — | 1 138 €/m² |
| Griselles(45210) | 17,4 km | — | 1 442 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Courtenay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 8,6 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 8,8 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 7,1 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
| Maison | 7,0 €/m² | 5,6 €/m² – 8,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Courtenay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,0 €/m² | 1 297 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 297 €/m² | 110 000 € | 632 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Courtenay ?
Le prix médian d'une maison à Courtenay est de 1 297 €/m² (sur 2025, d'après 42 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Courtenay ?
Le loyer d'annonce médian à Courtenay est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Courtenay ?
Le rendement locatif brut à Courtenay est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Courtenay ?
Pour les maisons, Courtenay est la 125ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Courtenay ?
80 % des ventes de maisons à Courtenay se sont conclues entre 871 et 1 970 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Courtenay ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Courtenay a baissé de −7,3 %.
Combien de biens se vendent à Courtenay ?
Environ 42 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Courtenay, et 169 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.