Prix de l'immobilier à Montgivray (36400) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montgivray, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montgivray
Le prix médian au m² à Montgivray est de 939 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 459 et 1 621 €/m² (sur 2024-2025).
Montgivray est la 49ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montgivray
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 833 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 836 €/m² | 22 |
| 5 pièces et + | 687 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montgivray en bref
- Population
- 1 546 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 240 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,6 % d'appartements, 96,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,5 % de résidences principales, 5,7 % secondaires, 11,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montgivray compte 1 546 habitants en 2023. Le parc de logements est fortement orienté vers les maisons, qui représentent 96,7 % du bâti, quand les appartements n'en composent que 2,6 %. Le taux de propriétaires s'élève à 79,1 %, tandis que 82,5 % des logements sont occupés à titre de résidences principales ; 11,8 % du parc demeure vacant. Le revenu médian par unité de consommation atteint 25 240 € en 2023.
Les maisons se négocient à 939 €/m² sur 2024-2025, pour 26 ventes sur cette période ; 80 % des ventes se situent entre 459 et 1 621 €/m². Les 3 pièces et moins et les 4 pièces affichent des prix médians proches, respectivement 833 et 836 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se transigent à 687 €/m². Montgivray se classe au 49e rang sur 105 communes cotées de l'Indre. Les maisons voisines s'échangent à 870 €/m² à La Châtre, 885 €/m² à Nohant-Vic et 879 €/m² à Briantes.
Le loyer estimé pour une maison est de 6,7 €/m² et le rendement brut de 8,6 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante, selon les données 2025. L'intervalle d'estimation du loyer s'établit entre 5,2 et 8,5 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montgivray
Dernières ventes à Montgivray
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 80 m² | 45 000 € | 562 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 47 m² | 24 000 € | 511 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 81 m² | 72 500 € | 895 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 98 m² | 40 000 € | 408 €/m² |
| 12/07/2025 | Maison | 230 m² | 345 000 € | 1 500 €/m² |
| 05/04/2025 | Maison | 90 m² | 55 000 € | 611 €/m² |
| 08/01/2025 | Maison | 73 m² | 51 000 € | 699 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 73 m² | 76 500 € | 1 048 €/m² |
| 07/12/2024 | Maison | 139 m² | 175 000 € | 1 259 €/m² |
| 28/11/2024 | Maison | 40 m² | 15 000 € | 375 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Châtre(36400) | 1,7 km | 800 €/m² | 870 €/m² |
| Nohant-Vic(36400) | 4,8 km | — | 885 €/m² |
| Briantes(36400) | 5,9 km | — | 879 €/m² |
| Saint-Chartier(36400) | 6,1 km | — | 800 €/m² |
| Chassignolles(36400) | 7,7 km | — | 802 €/m² |
| Thevet-Saint-Julien(36400) | 8 km | — | 1 025 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montgivray
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,7 €/m² | 6,1 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,2 €/m² | 5,0 €/m² – 7,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,7 €/m² | 5,2 €/m² – 8,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montgivray
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,7 €/m² | 939 €/m² | 8,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 939 €/m² | 75 000 € | 431 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montgivray ?
Le prix médian d'une maison à Montgivray est de 939 €/m² (sur 2024-2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montgivray ?
Le loyer d'annonce médian à Montgivray est d'environ 7,7 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montgivray ?
Le rendement locatif brut à Montgivray est d'environ 8,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montgivray ?
Pour les maisons, Montgivray est la 49ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montgivray ?
80 % des ventes de maisons à Montgivray se sont conclues entre 459 et 1 621 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Montgivray ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montgivray, et 69 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.