Prix de l'immobilier à la Châtre (36400) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Châtre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Châtre
Le prix médian au m² à la Châtre est de 800 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 870 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 503 et 1 737 €/m² (sur 2025).
La Châtre est la 7ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les appartements (sur 8 communes cotées) et la 66ᵉ pour les maisons (sur 105).
Prix au m² par nombre de pièces à la Châtre
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 003 €/m² | 18 |
| 3 pièces | 982 €/m² | 16 |
| 4 pièces et + | 765 €/m² | 10 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 970 €/m² | 75 |
| 4 pièces | 1 075 €/m² | 86 |
| 5 pièces et + | 953 €/m² | 74 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Châtre en bref
- Population
- 4 037 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 470 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 49,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 33,5 % d'appartements, 66,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 76,3 % de résidences principales, 6,5 % secondaires, 17,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Châtre a enregistré 49 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 286 transactions sur cinq ans (2021–2025). Les appartements, au nombre de 17 ventes sur 2024-2025, s'échangent à 800 €/m² en médiane ; les maisons, avec 41 ventes sur 2025, atteignent 870 €/m². Le rendement locatif brut des appartements ressort à 12,8 %, celui des maisons à 10,1 %.
Au classement départemental, l'appartement se positionne au 7e rang sur 8 communes cotées de l'Indre, tandis que la maison figure au 66e rang sur 105 communes cotées du même département. Le prix médian des maisons a reculé de 7,5 % sur un an et de 9,5 % sur cinq ans. La fourchette p10–p90 des maisons s'étend sur 2025 : 80 % des ventes entre 503 et 1 737 €/m².
Estimations de loyers 2025 : l'appartement s'établit de 6,6 à 10,8 €/m² (intervalle d'estimation) ; les appartements 1-2 pièces, de 7,9 à 12,8 €/m² ; les appartements 3 pièces et plus, de 5,9 à 9,6 €/m² ; la maison, de 5,5 à 9,6 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Châtre
Dernières ventes à la Châtre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Appartement | 43 m² | 32 000 € | 744 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 86 m² | 50 000 € | 581 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 96 m² | 149 767 € | 1 560 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 57 m² | 42 500 € | 746 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 66 m² | 36 000 € | 545 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 110 m² | 123 400 € | 1 122 €/m² |
| 22/11/2025 | Appartement | 64 m² | 50 000 € | 781 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 76 m² | 110 000 € | 1 447 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 81 m² | 60 000 € | 741 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 40 m² | 30 000 € | 750 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montgivray(36400) | 1,7 km | — | 939 €/m² |
| Briantes(36400) | 4,3 km | — | 879 €/m² |
| Chassignolles(36400) | 6,4 km | — | 802 €/m² |
| Nohant-Vic(36400) | 6,5 km | — | 885 €/m² |
| Saint-Chartier(36400) | 7,8 km | — | 800 €/m² |
| Thevet-Saint-Julien(36400) | 8,9 km | — | 1 025 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Châtre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,5 €/m² | 6,6 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,6 €/m² | commune |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,5 €/m² – 9,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Châtre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,5 €/m² | 800 €/m² | 12,8 % |
| Maison | 7,3 €/m² | 870 €/m² | 10,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 800 €/m² | 52 000 € | 299 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 870 €/m² | 78 000 € | 448 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Châtre ?
Le prix médian d'un appartement à la Châtre est de 800 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Châtre ?
Le prix médian d'une maison à la Châtre est de 870 €/m² (sur 2025, d'après 41 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Châtre ?
Le loyer d'annonce médian à la Châtre est d'environ 8,5 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Châtre ?
Le rendement locatif brut à la Châtre est d'environ 12,8 % pour un appartement et 10,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Châtre ?
Pour les maisons, La Châtre est la 66ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Châtre ?
80 % des ventes de maisons à la Châtre se sont conclues entre 503 et 1 737 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Châtre ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Châtre a baissé de −9,5 %.
Combien de biens se vendent à la Châtre ?
Environ 49 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Châtre, et 286 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.