Prix de l'immobilier à Saint-Épain (37800) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Épain, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Épain
Le prix médian au m² à Saint-Épain est de 1 638 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Épain est la 94ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Épain
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 696 €/m² | 38 |
| 4 pièces | 1 814 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 1 337 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Épain en bref
- Population
- 1 471 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 390 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,2 % d'appartements, 91,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,0 % de résidences principales, 8,8 % secondaires, 11,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Épain compte 11 ventes de maisons sur les douze derniers mois, pour un total de 84 transactions sur la période 2021-2025. Le prix médian des maisons atteint 1 638 €/m² sur 2025, au 94e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Sur un an, ce prix a reculé de 3,8 %, tandis que sur cinq ans il a diminué de 2,5 %.
Les maisons se répartissent entre trois tranches de taille : les petits biens (3 pièces et moins) s'affichent à 1 696 €/m², les 4 pièces à 1 814 €/m², et les 5 pièces et plus à 1 337 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé d'une maison s'établit à 8,7 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 6,8 à 11,1 €/m².
Parmi les communes voisines, Noyant-de-Touraine affiche un prix médian de 1 854 €/m² pour la maison, Sainte-Maure-de-Touraine 1 567 €/m², et Pouzay 1 170 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Épain
Dernières ventes à Saint-Épain
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 87 m² | 165 000 € | 1 897 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 58 m² | 95 000 € | 1 638 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 67 m² | 76 000 € | 1 134 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 50 m² | 25 000 € | 500 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 104 m² | 97 000 € | 933 €/m² |
| 16/07/2025 | Maison | 54 m² | 128 300 € | 2 376 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 104 m² | 193 600 € | 1 862 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 45 m² | 84 000 € | 1 867 €/m² |
| 10/04/2025 | Maison | 120 m² | 150 000 € | 1 250 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 135 m² | 199 000 € | 1 474 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Noyant-de-Touraine(37800) | 4,7 km | — | 1 854 €/m² |
| Pouzay(37800) | 6,9 km | — | 1 170 €/m² |
| Sainte-Maure-de-Touraine(37800) | 7,2 km | 1 129 €/m² | 1 567 €/m² |
| Sainte-Catherine-de-Fierbois(37800) | 8,9 km | — | 1 572 €/m² |
| L'Île-Bouchard(37220) | 9,1 km | — | 1 193 €/m² |
| Villaines-les-Rochers(37190) | 9,2 km | — | 2 011 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Épain
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,8 €/m² | 7,0 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,5 €/m² | 8,3 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,9 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Épain
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,7 €/m² | 1 638 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 638 €/m² | 147 000 € | 845 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Épain ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Épain est de 1 638 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Épain ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Épain est d'environ 8,8 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Épain ?
Le rendement locatif brut à Saint-Épain est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Épain ?
Pour les maisons, Saint-Épain est la 94ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Épain ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Épain a baissé de −2,5 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Épain ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Épain, et 84 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.