Prix de l'immobilier à l'Île-Bouchard (37220) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à l'Île-Bouchard, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à l'Île-Bouchard
Le prix médian au m² à l'Île-Bouchard est de 1 193 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
L'Île-Bouchard est la 131ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à l'Île-Bouchard
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 250 €/m² | 37 |
| 4 pièces | 1 348 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 1 038 €/m² | 30 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
L'Île-Bouchard en bref
- Population
- 1 606 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 540 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 60,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,8 % d'appartements, 79,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,4 % de résidences principales, 7,2 % secondaires, 9,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À l'Île-Bouchard, le prix médian de la maison s'établit à 1 193 €/m² sur 2025, pour 17 ventes enregistrées sur cette période. La commune se classe au 131e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Sur un an, le prix médian recule de 8,3 %, tandis que sur cinq ans il progresse de 2,8 %.
Prix des maisons voisines : Panzoult 1 482 €/m², La Tour-Saint-Gelin 957 €/m², Saint-Épain 1 638 €/m². Selon le nombre de pièces, le prix médian de la maison va de 1 038 €/m² pour les 5 pièces et plus à 1 348 €/m² pour les 4 pièces, en passant par 1 250 €/m² pour les 3 pièces et moins.
Pour la maison, le loyer estimé est de 8,7 €/m² (intervalle d'estimation de 6,8 à 11,1 €/m²) et le rendement brut de 8,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Selon l'INSEE, la commune comptait 1 606 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 22 540 € et une part de propriétaires de 60,4 %. Le parc de logements est composé à 79,8 % de maisons, les résidences principales représentant 83,4 % du total.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à l'Île-Bouchard
Dernières ventes à l'Île-Bouchard
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 80 m² | 97 000 € | 1 212 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 135 m² | 129 000 € | 956 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 94 m² | 89 000 € | 947 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 125 m² | 153 600 € | 1 229 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 77 m² | 80 000 € | 1 039 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 56 m² | 51 000 € | 911 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 91 m² | 170 000 € | 1 868 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 109 m² | 160 000 € | 1 468 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 76 m² | 69 300 € | 912 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 68 m² | 90 350 € | 1 329 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Panzoult(37220) | 3,3 km | — | 1 482 €/m² |
| La Tour-Saint-Gelin(37120) | 7,8 km | — | 957 €/m² |
| Saint-Épain(37800) | 9,1 km | — | 1 638 €/m² |
| Pouzay(37800) | 9,4 km | — | 1 170 €/m² |
| Champigny-sur-Veude(37120) | 9,8 km | — | 1 160 €/m² |
| Noyant-de-Touraine(37800) | 11,4 km | — | 1 854 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à l'Île-Bouchard
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,7 €/m² | 7,0 €/m² – 11,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,5 €/m² | 8,3 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,7 €/m² | 6,1 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à l'Île-Bouchard
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,7 €/m² | 1 193 €/m² | 8,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 193 €/m² | 95 000 € | 546 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à l'Île-Bouchard ?
Le prix médian d'une maison à l'Île-Bouchard est de 1 193 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à l'Île-Bouchard ?
Le loyer d'annonce médian à l'Île-Bouchard est d'environ 8,7 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à l'Île-Bouchard ?
Le rendement locatif brut à l'Île-Bouchard est d'environ 8,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à l'Île-Bouchard ?
Pour les maisons, L'Île-Bouchard est la 131ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à l'Île-Bouchard ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à l'Île-Bouchard a augmenté de +2,8 %.
Combien de biens se vendent à l'Île-Bouchard ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à l'Île-Bouchard, et 101 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.