Prix de l'immobilier à la Tour-Saint-Gelin (37120) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Tour-Saint-Gelin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Tour-Saint-Gelin
Le prix médian au m² à la Tour-Saint-Gelin est de 957 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Tour-Saint-Gelin est la 148ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Tour-Saint-Gelin
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 975 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 1 173 €/m² | 14 |
| 5 pièces et + | 1 531 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Tour-Saint-Gelin en bref
- Population
- 501 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 540 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 90,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,1 % d'appartements, 97,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 68,1 % de résidences principales, 15,8 % secondaires, 16,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Tour-Saint-Gelin compte 501 habitants en 2023 et accueille un parc immobilier largement dominé par les maisons (97,9 %). Le marché des maisons s'inscrit au 148e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire, avec un prix médian de 957 €/m² sur la période 2024-2025, fondé sur 15 ventes. Sur cinq ans (2021-2025), 48 transactions ont été enregistrées, pour 6 ventes sur les douze derniers mois.
Les prix des maisons s'échelonnent selon la taille : 975 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 173 €/m² pour les 4 pièces, et 1 531 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement brut se situe à 10,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé en 2025 pour une maison s'établit entre 6,8 et 11,1 €/m².
Prix des maisons voisines : Richelieu 1 081 €/m², Champigny-sur-Veude 1 160 €/m², L'Île-Bouchard 1 193 €/m². À la Tour-Saint-Gelin, 90,1 % des résidents sont propriétaires (2023) et le revenu médian atteint 24 540 euros par unité de consommation.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Tour-Saint-Gelin
Dernières ventes à la Tour-Saint-Gelin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | Maison | 68 m² | 80 200 € | 1 179 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 61 m² | 90 000 € | 1 475 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 83 m² | 113 000 € | 1 361 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 75 m² | 139 900 € | 1 865 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 94 m² | 90 000 € | 957 €/m² |
| 14/01/2025 | Maison | 75 m² | 63 000 € | 840 €/m² |
| 29/11/2024 | Maison | 137 m² | 141 500 € | 1 033 €/m² |
| 22/11/2024 | Maison | 90 m² | 58 000 € | 644 €/m² |
| 19/07/2024 | Maison | 70 m² | 143 000 € | 2 043 €/m² |
| 08/07/2024 | Maison | 101 m² | 125 000 € | 1 238 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Champigny-sur-Veude(37120) | 6,4 km | — | 1 160 €/m² |
| Richelieu(37120) | 7,2 km | 915 €/m² | 1 081 €/m² |
| L'Île-Bouchard(37220) | 7,8 km | — | 1 193 €/m² |
| Panzoult(37220) | 10,6 km | — | 1 482 €/m² |
| Pouzay(37800) | 10,7 km | — | 1 170 €/m² |
| Nouâtre(37800) | 11,4 km | — | 1 466 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Tour-Saint-Gelin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,2 €/m² | 6,6 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,8 €/m² | 5,6 €/m² – 8,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Tour-Saint-Gelin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,7 €/m² | 957 €/m² | 10,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 957 €/m² | 77 000 € | 443 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Tour-Saint-Gelin ?
Le prix médian d'une maison à la Tour-Saint-Gelin est de 957 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Tour-Saint-Gelin ?
Le loyer d'annonce médian à la Tour-Saint-Gelin est d'environ 8,2 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Tour-Saint-Gelin ?
Le rendement locatif brut à la Tour-Saint-Gelin est d'environ 10,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Tour-Saint-Gelin ?
Pour les maisons, La Tour-Saint-Gelin est la 148ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à la Tour-Saint-Gelin ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Tour-Saint-Gelin, et 48 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.