Prix de l'immobilier à Richelieu (37120) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Richelieu, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Richelieu
Le prix médian au m² à Richelieu est de 915 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 081 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 602 et 2 000 €/m² (sur 2025).
Richelieu est la 31ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 143ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Richelieu
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 201 €/m² | 43 |
| 4 pièces | 1 122 €/m² | 46 |
| 5 pièces et + | 1 008 €/m² | 36 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Richelieu en bref
- Population
- 1 598 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 21 990 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 60,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 23,2 % d'appartements, 76,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 69,7 % de résidences principales, 13,1 % secondaires, 17,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Richelieu a enregistré 28 ventes sur les douze derniers mois et 142 transactions sur 5 ans (2021-2025). Les maisons dominent largement : 126 ventes en 5 ans, dont 23 sur 2025, contre 16 ventes d'appartements sur la période 2021-2025. Les maisons se négocient à 1 081 €/m² sur 2025 (au 143e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire), en recul de 7,5 % sur un an mais en hausse de 8,1 % depuis 5 ans. 80 % des ventes se situent entre 602 et 2 000 €/m².
Les appartements affichent une valeur médiane de 915 €/m² sur 2021-2025 (au 31e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire). Selon le nombre de pièces, les maisons varient : 1 201 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 122 €/m² pour les 4 pièces, 1 008 €/m² pour les 5 pièces et plus. Comparées aux voisines, les maisons sont moins chères qu'à Champigny-sur-Veude et L'Île-Bouchard, plus chères qu'à La Tour-Saint-Gelin.
Le rendement locatif brut des appartements atteint 10,8 %, celui des maisons 8,7 % (estimé à l'échelle de la zone environnante). En 2023, le parc se compose à 76,6 % de maisons et 23,2 % d'appartements, avec 17,2 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Richelieu
Dernières ventes à Richelieu
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 122 m² | 180 000 € | 1 475 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 118 m² | 120 000 € | 1 017 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 80 m² | 112 450 € | 1 406 €/m² |
| 03/12/2025 | Appartement | 66 m² | 56 000 € | 848 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 139 m² | 85 000 € | 612 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 70 m² | 93 000 € | 1 329 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 20 m² | 40 000 € | 2 000 €/m² |
| 17/10/2025 | Appartement | 65 m² | 70 000 € | 1 077 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 40 m² | 97 500 € | 2 438 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 110 m² | 50 800 € | 462 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Champigny-sur-Veude(37120) | 5,7 km | — | 1 160 €/m² |
| La Tour-Saint-Gelin(37120) | 7,2 km | — | 957 €/m² |
| L'Île-Bouchard(37220) | 14 km | — | 1 193 €/m² |
| Panzoult(37220) | 15,9 km | — | 1 482 €/m² |
| Nouâtre(37800) | 17,9 km | — | 1 466 €/m² |
| Pouzay(37800) | 17,9 km | — | 1 170 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Richelieu
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,2 €/m² | 6,6 €/m² – 10,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,7 €/m² | 5,6 €/m² – 8,1 €/m² | commune |
| Maison | 7,8 €/m² | 6,2 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Richelieu
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,2 €/m² | 915 €/m² | 10,8 % |
| Maison* | 7,8 €/m² | 1 081 €/m² | 8,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 915 €/m² | 50 000 € | 287 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 081 €/m² | 97 000 € | 558 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Richelieu ?
Le prix médian d'un appartement à Richelieu est de 915 €/m² (sur 2021-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Richelieu ?
Le prix médian d'une maison à Richelieu est de 1 081 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Richelieu ?
Le loyer d'annonce médian à Richelieu est d'environ 8,2 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Richelieu ?
Le rendement locatif brut à Richelieu est d'environ 10,8 % pour un appartement et 8,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Richelieu ?
Pour les maisons, Richelieu est la 143ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Richelieu ?
80 % des ventes de maisons à Richelieu se sont conclues entre 602 et 2 000 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Richelieu ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Richelieu a augmenté de +8,1 %.
Combien de biens se vendent à Richelieu ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Richelieu, et 142 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.