Prix de l'immobilier à Charnizay (37290) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Charnizay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Charnizay
Le prix médian au m² à Charnizay est de 809 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Charnizay est la 151ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Charnizay en bref
- Population
- 461 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 710 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,5 % d'appartements, 97,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 66,8 % de résidences principales, 22,7 % secondaires, 10,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Charnizay enregistre une activité immobilière modérée : 9 ventes sur les douze derniers mois et 30 transactions sur cinq ans (2021-2025). Le marché porte exclusivement sur les maisons, qui représentent 97,6 % du parc résidentiel local. Sur 2024-2025, 14 ventes de maisons ont été relevées, avec un prix médian de 809 €/m². Ce dernier place Charnizay au 151e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons se vendent moins chères que dans les communes voisines : Saint-Flovier 1 143 €/m², Preuilly-sur-Claise 920 €/m², Bossay-sur-Claise 1 000 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 9,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. L'estimation des loyers pour une maison s'établit de 5,1 à 7,9 €/m² (2025). La commune compte 461 habitants (2023), avec 85,1 % de propriétaires. Le parc immobilier reste largement composé de maisons (97,6 %), tandis que les résidences principales occupent 66,8 % des logements et les résidences secondaires 22,7 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Charnizay
Dernières ventes à Charnizay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 150 m² | 80 000 € | 533 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 76 m² | 55 000 € | 724 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 79 m² | 199 568 € | 2 526 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 181 m² | 249 500 € | 1 378 €/m² |
| 09/05/2025 | Maison | 70 m² | 115 000 € | 1 643 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 42 m² | 50 000 € | 1 190 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 40 m² | 32 000 € | 800 €/m² |
| 20/02/2025 | Maison | 90 m² | 45 000 € | 500 €/m² |
| 13/02/2025 | Maison | 96 m² | 43 000 € | 448 €/m² |
| 12/12/2024 | Maison | 240 m² | 257 500 € | 1 073 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Flovier(37600) | 6,7 km | — | 1 143 €/m² |
| Preuilly-sur-Claise(37290) | 7,9 km | — | 920 €/m² |
| Bossay-sur-Claise(37290) | 9,1 km | — | 1 000 €/m² |
| Azay-le-Ferron(36290) | 9,6 km | — | 716 €/m² |
| Betz-le-Château(37600) | 10 km | — | 1 263 €/m² |
| Martizay(36220) | 12,6 km | — | 547 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Charnizay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,4 €/m² | 6,0 €/m² – 9,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,7 €/m² | 7,6 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,2 €/m² | 4,5 €/m² – 8,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,3 €/m² | 5,1 €/m² – 7,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Charnizay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,3 €/m² | 809 €/m² | 9,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 809 €/m² | 61 000 € | 351 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Charnizay ?
Le prix médian d'une maison à Charnizay est de 809 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Charnizay ?
Le loyer d'annonce médian à Charnizay est d'environ 7,4 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Charnizay ?
Le rendement locatif brut à Charnizay est d'environ 9,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Charnizay ?
Pour les maisons, Charnizay est la 151ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Charnizay ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Charnizay, et 30 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.