Prix de l'immobilier à Coësmes (35134) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Coësmes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Coësmes
Le prix médian au m² à Coësmes est de 1 756 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Coësmes est la 204ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Coësmes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 618 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 1 404 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 591 €/m² | 34 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Coësmes en bref
- Population
- 1 426 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 930 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,7 % d'appartements, 95,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,3 % de résidences principales, 2,2 % secondaires, 7,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Coësmes compte 1 426 habitants au 2023 avec un revenu médian de 24 930 €/unité de consommation. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 95,8 % des résidences. L'habitat concentre 90,3 % de résidences principales et un taux de propriétaires affirmé de 81,2 % en 2023.
Sur 2025, les maisons s'échangent à un prix médian de 1 756 €/m² pour une surface type de 105 m². Ce prix progresse de 27,0 % sur cinq ans. 12 ventes de maisons ont été enregistrées en 2025. Par tranches de pièces, les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 618 €/m², celles de 4 pièces 1 404 €/m², et celles de 5 pièces et plus 1 591 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 5,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés à 7,9 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 6,0 à 10,3 €/m². Coësmes se classe au 204e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Coësmes
Dernières ventes à Coësmes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 50 m² | 41 500 € | 830 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 132 m² | 227 100 € | 1 720 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 67 m² | 120 000 € | 1 791 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 81 m² | 65 000 € | 802 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 75 m² | 149 000 € | 1 987 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 140 m² | 225 000 € | 1 607 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 171 m² | 382 000 € | 2 234 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 105 m² | 206 000 € | 1 962 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 76 m² | 123 000 € | 1 618 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 113 m² | 110 000 € | 973 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Theil-de-Bretagne(35240) | 4,2 km | — | 1 923 €/m² |
| Thourie(35134) | 4,5 km | — | 1 476 €/m² |
| La Couyère(35320) | 5,2 km | — | 1 883 €/m² |
| Retiers(35240) | 5,6 km | 1 966 €/m² | 1 954 €/m² |
| Lalleu(35320) | 6,4 km | — | 1 481 €/m² |
| Essé(35150) | 8,3 km | — | 2 054 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Coësmes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,9 €/m² | 6,0 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Coësmes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,9 €/m² | 1 756 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 1 756 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Coësmes ?
Le prix médian d'une maison à Coësmes est de 1 756 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Coësmes ?
Le loyer d'annonce médian à Coësmes est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Coësmes ?
Le rendement locatif brut à Coësmes est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Coësmes ?
Pour les maisons, Coësmes est la 204ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Coësmes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Coësmes a augmenté de +27 %.
Combien de biens se vendent à Coësmes ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Coësmes, et 75 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.