Prix de l'immobilier à Mellac (29300) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mellac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mellac
Le prix médian au m² à Mellac est de 2 079 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Mellac est la 109ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les maisons (sur 239 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mellac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 107 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 2 415 €/m² | 50 |
| 5 pièces et + | 2 250 €/m² | 60 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mellac en bref
- Population
- 3 404 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 570 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,1 % d'appartements, 90,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,1 % de résidences principales, 2,3 % secondaires, 5,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mellac compte 3 404 habitants en 2023. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 26 570 € et 81,6 % des résidents sont propriétaires de leur logement. Le parc immobilier est très largement composé de maisons, qui représentent 90,8 % du bâti résidentiel ; les appartements ne constituent que 9,1 %. Parmi les 2023 logements, 92,1 % sont des résidences principales, 2,3 % des résidences secondaires et 5,6 % restent vacants.
Sur les douze derniers mois, 20 ventes se sont déroulées. Le prix médian de la maison s'établit à 2 079 €/m² en 2025, au 109e rang sur 239 communes cotées du Finistère. Sur cinq ans, le prix a progressé de 3,6 % ; sur un an, il a reculé de 16,1 %. Les maisons de 4 pièces affichent le tarif le plus élevé, à 2 415 €/m², tandis que les 3 pièces et moins sont valorisées à 2 107 €/m² et les 5 pièces et plus à 2 250 €/m².
Le loyer mensuel estimé de la maison se situe dans une fourchette d'estimation de 8,2 à 13,8 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 6,1 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mellac
Dernières ventes à Mellac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | 122 m² | 285 280 € | 2 338 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 100 m² | 280 000 € | 2 800 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 152 m² | 333 500 € | 2 194 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 99 m² | 80 000 € | 808 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 66 m² | 66 000 € | 1 000 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 96 m² | 220 000 € | 2 292 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 89 m² | 240 000 € | 2 697 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 109 m² | 165 000 € | 1 514 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 73 m² | 235 000 € | 3 219 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 129 m² | 80 000 € | 620 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Tréméven(29300) | 4 km | — | 2 160 €/m² |
| Quimperlé(29300) | 4,1 km | 2 150 €/m² | 2 198 €/m² |
| Le Trévoux(29380) | 4,6 km | — | 1 929 €/m² |
| Baye(29300) | 4,9 km | — | 2 102 €/m² |
| Querrien(29310) | 7,2 km | — | 1 733 €/m² |
| Saint-Thurien(29380) | 7,3 km | — | 1 200 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mellac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,5 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 11,5 €/m² – 17,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 8,1 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mellac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,6 €/m² | 2 079 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 079 €/m² | 208 000 € | 1 196 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mellac ?
Le prix médian d'une maison à Mellac est de 2 079 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mellac ?
Le loyer d'annonce médian à Mellac est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mellac ?
Le rendement locatif brut à Mellac est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Mellac ?
Pour les maisons, Mellac est la 109ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mellac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mellac a augmenté de +3,6 %.
Combien de biens se vendent à Mellac ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mellac, et 137 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.