Prix de l'immobilier à Fresnay-l'Évêque (28310) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Fresnay-l'Évêque, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Fresnay-l'Évêque
Le prix médian au m² à Fresnay-l'Évêque est de 1 529 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Fresnay-l'Évêque est la 113ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Fresnay-l'Évêque
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 434 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 1 685 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 1 563 €/m² | 19 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Fresnay-l'Évêque en bref
- Population
- 739 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 500 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 88,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,1 % d'appartements, 97,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,8 % de résidences principales, 7,5 % secondaires, 7,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Fresnay-l'Évêque se situe au 113e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir pour les maisons. Le prix médian de la maison s'établit à 1 529 €/m² sur 2025, avec 10 ventes. Les prix de ses voisines — Ymonville 1 451 €/m², Janville-en-Beauce 1 635 €/m² et Prasville 1 471 €/m² — encadrent cette valeur. Sur un an, le prix médian a reculé de 3,3 %, accentuant un recul de 9,4 % sur cinq ans.
Les maisons se répartissent en trois tranches selon le nombre de pièces : 1 434 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 685 €/m² pour les 4 pièces, et 1 563 €/m² pour les 5 pièces et plus, sur 2025. Le rendement locatif brut s'établit à 8,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, tandis que le loyer estimé de la maison est de 11,0 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,6 à 14,0 €/m².
La commune compte 739 habitants en 2023, avec un parc domiciliaire à 97,7 % composé de maisons. Le taux de propriétaires atteint 88,2 %, et les résidences principales représentent 84,8 % du parc, pour un revenu médian de 24 500 € par unité de consommation.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Fresnay-l'Évêque
Dernières ventes à Fresnay-l'Évêque
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | 100 m² | 180 000 € | 1 800 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 83 m² | 119 000 € | 1 434 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 157 m² | 250 000 € | 1 592 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 75 m² | 184 500 € | 2 460 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 47 m² | 70 000 € | 1 489 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 154 m² | 207 000 € | 1 344 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 02/06/2025 | Maison | 122 m² | 190 000 € | 1 557 €/m² |
| 12/03/2025 | Maison | 83 m² | 163 000 € | 1 964 €/m² |
| 28/02/2025 | Maison | 48 m² | 65 000 € | 1 354 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ymonville(28150) | 5,4 km | — | 1 451 €/m² |
| Janville-en-Beauce(28310) | 8 km | — | 1 635 €/m² |
| Prasville(28150) | 8,3 km | — | 1 471 €/m² |
| Rouvray-Saint-Denis(28310) | 9,1 km | — | 1 517 €/m² |
| Ouarville(28150) | 10,7 km | — | 1 855 €/m² |
| Toury(28310) | 11,3 km | 1 234 €/m² | 1 910 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Fresnay-l'Évêque
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,8 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,4 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 8,8 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,6 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Fresnay-l'Évêque
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,0 €/m² | 1 529 €/m² | 8,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 529 €/m² | 130 000 € | 747 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Fresnay-l'Évêque ?
Le prix médian d'une maison à Fresnay-l'Évêque est de 1 529 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Fresnay-l'Évêque ?
Le loyer d'annonce médian à Fresnay-l'Évêque est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Fresnay-l'Évêque ?
Le rendement locatif brut à Fresnay-l'Évêque est d'environ 8,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Fresnay-l'Évêque ?
Pour les maisons, Fresnay-l'Évêque est la 113ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Fresnay-l'Évêque ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Fresnay-l'Évêque a baissé de −9,4 %.
Combien de biens se vendent à Fresnay-l'Évêque ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Fresnay-l'Évêque, et 65 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.