Prix de l'immobilier à Trédarzec (22220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Trédarzec, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Trédarzec
Le prix médian au m² à Trédarzec est de 2 172 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Trédarzec est la 67ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Trédarzec
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 345 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 1 723 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 761 €/m² | 21 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Trédarzec en bref
- Population
- 1 055 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 090 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,3 % d'appartements, 97,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 73,1 % de résidences principales, 26,3 % secondaires, 0,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Trédarzec regroupe 1 055 habitants selon le recensement de 2023, pour un revenu médian de 25 090 € par unité de consommation. Le parc immobilier est très largement dominé par les maisons (97,6 % du parc), tandis que les appartements ne représentent que 2,3 %. Les résidences principales constituent 73,1 % des logements, les résidences secondaires 26,3 %, et le taux de vacance demeure minimal à 0,6 %. La part des propriétaires s'élève à 84,8 %.
Les maisons se transactionaient à 2 172 €/m² sur 2024-2025, année où 18 ventes ont été enregistrées. Sur cinq ans (2021-2025), 74 transactions immobilières ont eu lieu. Au sein du parc résidentiel, les maisons de 3 pièces et moins s'établissaient à 1 345 €/m², celles de 4 pièces à 1 723 €/m² et celles de 5 pièces et plus à 1 761 €/m². Trédarzec se situe au 67e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor pour le prix des maisons.
Les maisons voisines s'échangeaient à des prix différenciés : Tréguier 2 133 €/m², Plouguiel 1 659 €/m², Minihy-Tréguier 1 354 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Trédarzec
Dernières ventes à Trédarzec
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Maison | 175 m² | 115 000 € | 657 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 71 m² | 280 000 € | 3 944 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 107 m² | 215 000 € | 2 009 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 114 m² | 185 000 € | 1 623 €/m² |
| 21/05/2025 | Maison | 72 m² | 50 000 € | 694 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 92 m² | 189 000 € | 2 054 €/m² |
| 10/01/2025 | Maison | 35 m² | 105 900 € | 3 026 €/m² |
| 14/11/2024 | Maison | 104 m² | 390 500 € | 3 755 €/m² |
| 04/11/2024 | Maison | 143 m² | 500 000 € | 3 497 €/m² |
| 28/10/2024 | Maison | 106 m² | 165 000 € | 1 557 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Tréguier(22220) | 1,9 km | 1 857 €/m² | 2 133 €/m² |
| Plouguiel(22220) | 2,6 km | — | 1 659 €/m² |
| Minihy-Tréguier(22220) | 2,8 km | — | 1 354 €/m² |
| Pleumeur-Gautier(22740) | 4,1 km | — | 2 181 €/m² |
| Pleudaniel(22740) | 5,1 km | — | 1 565 €/m² |
| La Roche-Jaudy(22450) | 5,5 km | — | 1 415 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Trédarzec
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,4 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,2 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,7 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Trédarzec
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,2 €/m² | 2 172 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 172 €/m² | 206 000 € | 1 184 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Trédarzec ?
Le prix médian d'une maison à Trédarzec est de 2 172 €/m² (sur 2024-2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Trédarzec ?
Le loyer d'annonce médian à Trédarzec est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Trédarzec ?
Le rendement locatif brut à Trédarzec est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Trédarzec ?
Pour les maisons, Trédarzec est la 67ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Trédarzec ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Trédarzec, et 74 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.