Prix de l'immobilier à Merdrignac (22230) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Merdrignac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Merdrignac
Le prix médian au m² à Merdrignac est de 1 600 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 804 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Merdrignac est la 48ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les appartements (sur 51 communes cotées) et la 247ᵉ pour les maisons (sur 249).
Prix au m² par nombre de pièces à Merdrignac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 028 €/m² | 38 |
| 4 pièces | 1 216 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 1 111 €/m² | 45 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Merdrignac en bref
- Population
- 3 139 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 210 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 16,2 % d'appartements, 82,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,7 % de résidences principales, 6,8 % secondaires, 12,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Merdrignac compte 3 139 habitants en 2023, pour un revenu médian de 24 210 € par unité de consommation. Le parc immobilier est largement dominé par les maisons, qui représentent 82,7 % des logements, les appartements ne constituant que 16,2 %. Avec 67,5 % de propriétaires occupants, la commune affiche une structure résidentielle classique, marquée par 80,7 % de résidences principales et 12,6 % de logements vacants.
Sur le marché de vente, les appartements s'échangent à 1 600 €/m² en médiane sur 2021-2025 (13 ventes), au 48e rang sur 51 communes cotées des Côtes-d'Armor. Les maisons, plus actives avec 16 ventes sur 2025, affichent un prix médian de 804 €/m², classées au 247e rang sur 249 communes cotées du département. Ce prix des maisons a reculé de 45,0 % sur un an et de 25,9 % sur cinq ans. Prix des maisons voisines : Saint-Vran 1 066 €/m², Ménéac 1 069 €/m², Illifaut 1 073 €/m².
À la location, les appartements s'estiment à 10,1 €/m² et les maisons à 8,0 €/m² en 2025. Ces biens offrent des rendements locatifs bruts respectifs de 7,6 % et 11,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Merdrignac
Dernières ventes à Merdrignac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 70 m² | 62 500 € | 893 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 173 m² | 72 000 € | 416 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 99 m² | 70 833 € | 715 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 98 m² | 44 000 € | 449 €/m² |
| 13/09/2025 | Maison | 111 m² | 135 000 € | 1 216 €/m² |
| 01/09/2025 | Appartement | 31 m² | 70 000 € | 2 258 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 156 m² | 52 000 € | 333 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 109 m² | 73 741 € | 677 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 62 m² | 105 000 € | 1 694 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 52 m² | 75 000 € | 1 442 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Vran(22230) | 5,5 km | — | 1 066 €/m² |
| Ménéac(56490) | 6,9 km | — | 1 069 €/m² |
| Illifaut(22230) | 7,1 km | — | 1 073 €/m² |
| Laurenan(22230) | 8,9 km | — | 753 €/m² |
| Trémorel(22230) | 9,3 km | — | 1 389 €/m² |
| Éréac(22250) | 10,4 km | — | 1 136 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Merdrignac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,1 €/m² | 7,9 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,5 €/m² | 9,7 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,4 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,4 €/m² – 10,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Merdrignac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,1 €/m² | 1 600 €/m² | 7,6 % |
| Maison | 8,0 €/m² | 804 €/m² | 11,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 600 €/m² | 96 000 € | 552 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 804 €/m² | 72 000 € | 414 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Merdrignac ?
Le prix médian d'un appartement à Merdrignac est de 1 600 €/m² (sur 2021-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Merdrignac ?
Le prix médian d'une maison à Merdrignac est de 804 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Merdrignac ?
Le loyer d'annonce médian à Merdrignac est d'environ 10,1 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Merdrignac ?
Le rendement locatif brut à Merdrignac est d'environ 7,6 % pour un appartement et 11,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Merdrignac ?
Pour les maisons, Merdrignac est la 247ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Merdrignac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Merdrignac a baissé de −25,9 %.
Combien de biens se vendent à Merdrignac ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Merdrignac, et 120 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.