Prix de l'immobilier à Matignon (22550) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Matignon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Matignon
Le prix médian au m² à Matignon est de 2 562 €/m² pour un appartement et de 2 529 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Matignon est la 20ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les appartements (sur 51 communes cotées) et la 37ᵉ pour les maisons (sur 249).
Prix au m² par nombre de pièces à Matignon
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 344 €/m² | 17 |
| 3 pièces | 2 197 €/m² | 16 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 752 €/m² | 30 |
| 4 pièces | 2 543 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 2 473 €/m² | 53 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Matignon en bref
- Population
- 1 771 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 070 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 16,2 % d'appartements, 83,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 73,4 % de résidences principales, 21,2 % secondaires, 5,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Matignon accueille 1 771 habitants en 2023 et présente un parc largement dominé par les maisons (83,4 % des logements), avec 73,4 % de résidences principales. Le marché immobilier a enregistré 29 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements s'échangent à 2 562 €/m² sur 2025 (10 ventes), tandis que les maisons atteignent 2 529 €/m² (19 ventes sur la même période). Les maisons ont progressé de 2,2 % sur un an et de 5,5 % sur cinq ans.
Concernant la location, l'appartement affiche un loyer estimé de 11,3 €/m² et la maison de 8,6 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le rendement locatif brut s'établit à 5,3 % pour l'appartement et 4,1 % pour la maison. L'appartement se classe au 20e rang sur 51 communes cotées des Côtes-d'Armor, tandis que la maison figure au 37e rang sur 249 communes cotées du même département.
Prix des maisons voisines : Saint-Pôtan 2 004 €/m², Plévenon 3 032 €/m², Saint-Cast-le-Guildo 3 278 €/m². Pour les appartements, Saint-Cast-le-Guildo s'échange à 4 609 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Matignon
Dernières ventes à Matignon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Appartement | 30 m² | 102 000 € | 3 400 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 134 m² | 140 000 € | 1 045 €/m² |
| 29/10/2025 | Appartement | 69 m² | 172 000 € | 2 493 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 81 m² | 226 300 € | 2 794 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 87 m² | 220 000 € | 2 529 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 126 m² | 360 000 € | 2 857 €/m² |
| 18/09/2025 | Appartement | 59 m² | 120 000 € | 2 034 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 75 m² | 209 523 € | 2 794 €/m² |
| 31/07/2025 | Appartement | 59 m² | 125 000 € | 2 119 €/m² |
| 26/07/2025 | Maison | 60 m² | 69 700 € | 1 162 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Pôtan(22550) | 4,4 km | — | 2 004 €/m² |
| Saint-Cast-le-Guildo(22380) | 4,8 km | 4 609 €/m² | 3 278 €/m² |
| Plévenon(22240) | 6,9 km | — | 3 032 €/m² |
| Saint-Lormel(22130) | 7,2 km | — | 2 218 €/m² |
| Hénanbihen(22550) | 7,3 km | — | 1 768 €/m² |
| Fréhel(22240) | 7,4 km | 4 500 €/m² | 2 809 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Matignon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 8,9 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,4 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,5 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Matignon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 11,3 €/m² | 2 562 €/m² | 5,3 % |
| Maison* | 8,6 €/m² | 2 529 €/m² | 4,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 562 €/m² | 141 000 € | 811 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 529 €/m² | 240 000 € | 1 380 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Matignon ?
Le prix médian d'un appartement à Matignon est de 2 562 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Matignon ?
Le prix médian d'une maison à Matignon est de 2 529 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Matignon ?
Le loyer d'annonce médian à Matignon est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Matignon ?
Le rendement locatif brut à Matignon est d'environ 5,3 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Matignon ?
Pour les maisons, Matignon est la 37ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Matignon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Matignon a augmenté de +5,5 %.
Combien de biens se vendent à Matignon ?
Environ 29 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Matignon, et 144 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.