Prix de l'immobilier à Berry-Bouy (18500) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Berry-Bouy, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Berry-Bouy
Le prix médian au m² à Berry-Bouy est de 1 545 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 053 et 2 060 €/m² (sur 2021-2025).
Berry-Bouy est la 11ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Berry-Bouy en bref
- Population
- 1 168 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 980 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,3 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 4,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Berry-Bouy compte 1 168 habitants selon le recensement de 2023, avec un parc composé à 98,6 % de maisons. Le marché des maisons s'est appuyé sur 33 ventes entre 2021 et 2025, à un prix médian de 1 545 €/m². Au 11e rang sur 111 communes cotées du Cher, la commune affiche un prix inférieur à ses proches voisines : maisons à Marmagne et La Chapelle-Saint-Ursin à 1 964 et 1 954 €/m² respectivement. L'intervalle d'estimation du loyer de maison s'établit de 6,7 à 11,0 €/m² en 2025.
Le rendement brut des maisons atteint 6,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Sur 80 % des transactions observées, les maisons se sont échangées entre 1 053 et 2 060 €/m². Les propriétaires constituent 84,2 % du parc résidentiel, tandis que les résidences principales représentent 92,3 % des logements selon l'INSEE en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Berry-Bouy
Dernières ventes à Berry-Bouy
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | Maison | 59 m² | 117 750 € | 1 996 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 82 m² | 119 000 € | 1 451 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 99 m² | 204 000 € | 2 061 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 81 m² | 145 000 € | 1 790 €/m² |
| 26/11/2024 | Maison | 150 m² | 276 100 € | 1 841 €/m² |
| 19/07/2024 | Maison | 43 m² | 104 000 € | 2 419 €/m² |
| 27/03/2024 | Maison | 77 m² | 135 000 € | 1 753 €/m² |
| 07/03/2024 | Maison | 87 m² | 110 000 € | 1 264 €/m² |
| 05/12/2023 | Maison | 86 m² | 70 000 € | 814 €/m² |
| 14/11/2023 | Maison | 81 m² | 117 500 € | 1 451 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Marmagne(18500) | 1,4 km | — | 1 964 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Ursin(18570) | 6 km | — | 1 954 €/m² |
| Saint-Doulchard(18230) | 6,5 km | 2 674 €/m² | 1 771 €/m² |
| Mehun-sur-Yèvre(18500) | 6,7 km | 761 €/m² | 1 309 €/m² |
| Saint-Éloy-de-Gy(18110) | 7,7 km | — | 1 436 €/m² |
| Allouis(18500) | 7,8 km | — | 1 644 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Berry-Bouy
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 8,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,2 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,2 €/m² | 7,1 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,7 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Berry-Bouy
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,6 €/m² | 1 545 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 545 €/m² | 131 000 € | 753 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Berry-Bouy ?
Le prix médian d'une maison à Berry-Bouy est de 1 545 €/m² (sur 2021-2025, d'après 33 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Berry-Bouy ?
Le loyer d'annonce médian à Berry-Bouy est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Berry-Bouy ?
Le rendement locatif brut à Berry-Bouy est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Berry-Bouy ?
Pour les maisons, Berry-Bouy est la 11ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Berry-Bouy ?
80 % des ventes de maisons à Berry-Bouy se sont conclues entre 1 053 et 2 060 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Berry-Bouy ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Berry-Bouy, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.