Prix de l'immobilier à Saint-Doulchard (18230) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Doulchard, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Doulchard
Le prix médian au m² à Saint-Doulchard est de 2 674 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 771 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 230 et 2 885 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 121 et 2 287 €/m² (sur 2025).
Saint-Doulchard est la commune la plus chère du Cher pour les appartements (sur 7 communes cotées) et la 4ᵉ pour les maisons (sur 111).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Doulchard
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 796 €/m² | 58 |
| 4 pièces | 1 848 €/m² | 170 |
| 5 pièces et + | 1 677 €/m² | 180 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Doulchard en bref
- Population
- 9 647 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 200 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 18,7 % d'appartements, 79,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,0 % de résidences principales, 0,8 % secondaires, 7,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Doulchard enregistre 90 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements s'établissent à 2 674 €/m² sur 2021-2025 (38 ventes), au 1er rang sur 7 communes cotées du Cher. Les maisons atteignent 1 771 €/m² en 2025 (88 ventes), au 4e rang sur 111 communes cotées du Cher. Sur un an, le prix des maisons progresse de 2,6 %, tandis que sur cinq ans il augmente de 0,6 %.
Les tranches de prix se répartissent selon les pièces : 1 796 €/m² pour 3 pièces et moins, 1 848 €/m² pour 4 pièces, 1 677 €/m² pour 5 pièces et plus. Pour les maisons, 80 % des ventes entre 1 121 et 2 287 €/m² ; pour les appartements, même fourchette de répartition entre 1 230 et 2 885 €/m².
Les rendements locatifs bruts ressortent à 5,7 % pour les appartements et 6,8 % pour les maisons. Les loyers estimés s'établissent à 12,7 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison. Les estimations d'appartement 1-2 pièces (13,7 €/m²) et 3 pièces et plus (9,2 €/m²), tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Doulchard
Dernières ventes à Saint-Doulchard
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 132 m² | 248 000 € | 1 879 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 28 m² | 60 000 € | 2 143 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 75 m² | 134 259 € | 1 790 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 92 m² | 121 000 € | 1 315 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 112 m² | 208 650 € | 1 863 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 91 m² | 185 000 € | 2 033 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 71 m² | 200 000 € | 2 817 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bourges(18000) | 2,9 km | 1 613 €/m² | 1 729 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Ursin(18570) | 5,7 km | — | 1 954 €/m² |
| Fussy(18110) | 6,1 km | — | 1 818 €/m² |
| Vasselay(18110) | 6,4 km | — | 1 294 €/m² |
| Berry-Bouy(18500) | 6,5 km | — | 1 545 €/m² |
| Marmagne(18500) | 7,1 km | — | 1 964 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Doulchard
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 9,3 €/m² – 17,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,2 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,2 €/m² | 7,1 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,0 €/m² | 7,8 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Doulchard
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 2 674 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 10,0 €/m² | 1 771 €/m² | 6,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 2 674 €/m² | 120 000 € | 690 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 771 €/m² | 159 000 € | 914 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Doulchard ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Doulchard est de 2 674 €/m² (sur 2021-2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Doulchard ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Doulchard est de 1 771 €/m² (sur 2025, d'après 88 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Doulchard ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Doulchard est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Doulchard ?
Le rendement locatif brut à Saint-Doulchard est d'environ 5,7 % pour un appartement et 6,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Doulchard ?
Pour les maisons, Saint-Doulchard est la 4ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Doulchard ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Doulchard se sont conclues entre 1 121 et 2 287 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Doulchard ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Doulchard a augmenté de +0,6 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Doulchard ?
Environ 90 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Doulchard, et 446 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.