Prix de l'immobilier aux Herbiers (85500) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Herbiers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Herbiers
Le prix médian au m² aux Herbiers est de 2 636 €/m² pour un appartement et de 2 261 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 442 et 3 046 €/m² (sur 2025).
Les Herbiers est la 22ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 64ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces aux Herbiers
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 667 €/m² | 14 |
| 2 pièces | 2 557 €/m² | 28 |
| 3 pièces | 2 580 €/m² | 34 |
| 4 pièces et + | 2 049 €/m² | 10 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 235 €/m² | 182 |
| 4 pièces | 2 314 €/m² | 274 |
| 5 pièces et + | 2 184 €/m² | 236 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Herbiers en bref
- Population
- 16 521 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 010 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 15,8 % d'appartements, 82,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,3 % de résidences principales, 2,0 % secondaires, 3,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Herbiers se positionnent au 22e rang sur 33 communes cotées de la Vendée pour l'appartement, à 2 636 €/m² en 2025 (17 ventes). Les maisons s'échangent à 2 261 €/m² (133 ventes sur 2025), au 64e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Sur les voisines, les maisons aux Herbiers sont plus chères qu'à Saint-Paul-en-Pareds (2 177 €/m²), Mesnard-la-Barotière (1 897 €/m²) et Beaurepaire (1 828 €/m²).
Sur cinq ans, l'appartement a progressé de 13,8 % et la maison de 6,0 %, tandis que sur un an, la maison a reculé de 0,2 %. Le marché a enregistré 150 ventes sur les douze derniers mois. La fourchette de prix pour les maisons montre que 80 % des ventes se situent entre 1 442 et 3 046 €/m². Les rendements locatifs bruts s'élèvent à 5,3 % pour l'appartement et 4,7 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Herbiers
Dernières ventes aux Herbiers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 94 m² | 168 000 € | 1 787 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 22 m² | 110 000 € | 5 000 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 117 m² | 178 500 € | 1 526 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 42 m² | 155 000 € | 3 690 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 54 m² | 137 000 € | 2 537 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 57 m² | 106 000 € | 1 860 €/m² |
| 27/12/2025 | Maison | 142 m² | 220 000 € | 1 549 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 89 m² | 181 000 € | 2 034 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 135 m² | 170 000 € | 1 259 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 29 m² | 106 500 € | 3 672 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Pareds(85500) | 5,5 km | — | 2 177 €/m² |
| Mesnard-la-Barotière(85500) | 6,5 km | — | 1 897 €/m² |
| Beaurepaire(85500) | 7,4 km | — | 1 828 €/m² |
| Les Epesses(85590) | 8,8 km | — | 1 928 €/m² |
| Rochetrejoux(85510) | 8,9 km | — | 1 111 €/m² |
| La Gaubretière(85130) | 9 km | — | 1 956 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Herbiers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,3 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,3 €/m² | 11,4 €/m² – 18,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,9 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Herbiers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 2 636 €/m² | 5,3 % |
| Maison | 8,8 €/m² | 2 261 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 636 €/m² | 145 000 € | 834 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 261 €/m² | 203 000 € | 1 167 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Herbiers ?
Le prix médian d'un appartement aux Herbiers est de 2 636 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison aux Herbiers ?
Le prix médian d'une maison aux Herbiers est de 2 261 €/m² (sur 2025, d'après 133 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Herbiers ?
Le loyer d'annonce médian aux Herbiers est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Herbiers ?
Le rendement locatif brut aux Herbiers est d'environ 5,3 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Herbiers ?
Pour les maisons, Les Herbiers est la 64ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons aux Herbiers ?
80 % des ventes de maisons aux Herbiers se sont conclues entre 1 442 et 3 046 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Herbiers ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Herbiers a augmenté de +6 %.
Combien de biens se vendent aux Herbiers ?
Environ 150 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Herbiers, et 779 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.