Prix de l'immobilier aux Epesses (85590) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Epesses, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Epesses
Le prix médian au m² aux Epesses est de 1 928 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Les Epesses est la 113ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Epesses
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 780 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 1 881 €/m² | 42 |
| 5 pièces et + | 1 930 €/m² | 36 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Epesses en bref
- Population
- 2 983 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 420 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,9 % d'appartements, 93,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,7 % de résidences principales, 4,9 % secondaires, 4,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Epesses est une petite commune de 2 983 habitants (INSEE 2023) où les maisons dominent massivement le parc de logements avec 93,4 % de l'ensemble. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 25 420 € (INSEE 2023), et la propriété y est très présente avec 76,3 % des ménages propriétaires de leur logement. Les résidences principales représentent 90,7 % du parc, tandis que les résidences secondaires et logements vacants sont minoritaires, à respectivement 4,9 % et 4,4 %.
Le marché des maisons se caractérise par une activité modérée : 19 ventes enregistrées sur 2025 et 111 ventes sur les cinq années antérieures. Le prix médian des maisons s'établit à 1 928 €/m² sur 2025, avec une progression de 3,4 % sur un an et de 1,5 % sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins sont les moins onéreuses à 1 780 €/m², tandis que les 5 pièces et plus atteignent 1 930 €/m². Aux Epesses, le rendement locatif brut des maisons est de 5,0 %. L'estimation de loyer pour une maison s'établit à 8,0 €/m², dans une fourchette d'estimation de 6,3 à 10,2 €/m². La commune se classe au 113e rang sur 236 communes cotées de la Vendée.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Epesses
Dernières ventes aux Epesses
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 105 m² | 250 000 € | 2 381 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 104 m² | 180 000 € | 1 731 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 85 m² | 115 000 € | 1 353 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 68 m² | 127 000 € | 1 868 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 89 m² | 201 550 € | 2 265 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 79 m² | 200 000 € | 2 532 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 88 m² | 169 700 € | 1 928 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 61 m² | 183 000 € | 3 000 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 135 m² | 260 800 € | 1 932 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Malô-du-Bois(85590) | 5 km | — | 2 141 €/m² |
| Treize-Vents(85590) | 5,6 km | — | 1 645 €/m² |
| Sèvremont(85700) | 6,4 km | — | 1 566 €/m² |
| Saint-Laurent-sur-Sèvre(85290) | 8,4 km | — | 1 801 €/m² |
| Les Herbiers(85500) | 8,8 km | 2 636 €/m² | 2 261 €/m² |
| Saint-Paul-en-Pareds(85500) | 9,1 km | — | 2 177 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Epesses
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,5 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 6,8 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,3 €/m² – 10,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Epesses
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,0 €/m² | 1 928 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 928 €/m² | 174 000 € | 1 000 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Epesses ?
Le prix médian d'une maison aux Epesses est de 1 928 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Epesses ?
Le loyer d'annonce médian aux Epesses est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Epesses ?
Le rendement locatif brut aux Epesses est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Epesses ?
Pour les maisons, Les Epesses est la 113ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Epesses ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Epesses a augmenté de +1,5 %.
Combien de biens se vendent aux Epesses ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Epesses, et 113 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.