Prix de l'immobilier à la Châtaigneraie (85120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Châtaigneraie, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Châtaigneraie
Le prix médian au m² à la Châtaigneraie est de 1 080 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 456 et 1 873 €/m² (sur 2025).
La Châtaigneraie est la 226ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Châtaigneraie
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 079 €/m² | 42 |
| 4 pièces | 1 348 €/m² | 65 |
| 5 pièces et + | 1 070 €/m² | 61 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Châtaigneraie en bref
- Population
- 2 600 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 720 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 61,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 17,3 % d'appartements, 82,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,0 % de résidences principales, 3,1 % secondaires, 11,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Châtaigneraie se situe au 226e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour les maisons. Le prix médian s'établit à 1 080 €/m² sur 2025, en hausse de 3,2 % sur un an et de 15,7 % sur cinq ans. 80 % des ventes se sont nouées entre 456 et 1 873 €/m². Les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé (1 348 €/m²), tandis que celles de 3 pièces et moins et de 5 pièces et plus se situent respectivement à 1 079 et 1 070 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 9,6 %, pour un loyer estimé à 8,6 €/m² sur 2025 (intervalle d'estimation : 6,5 à 11,4 €/m²). Le marché s'appuie sur 30 ventes sur 2025 et 171 transactions sur les cinq dernières années. Selon INSEE (2023), la commune compte 2 600 habitants, avec un parc bâti largement dominé par les maisons (82,5 %). Le taux de vacance locative s'élève à 11,8 %, tandis que 61,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Châtaigneraie
Dernières ventes à la Châtaigneraie
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 139 m² | 87 560 € | 630 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 120 m² | 263 000 € | 2 192 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 112 m² | 95 000 € | 848 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 108 m² | 198 510 € | 1 838 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 100 m² | 44 000 € | 440 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 65 m² | 80 000 € | 1 231 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 44 m² | 47 000 € | 1 068 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 135 m² | 87 000 € | 644 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 87 m² | 95 000 € | 1 092 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Tardière(85120) | 1,4 km | — | 1 012 €/m² |
| Antigny(85120) | 3,8 km | — | 1 350 €/m² |
| Cheffois(85390) | 4,3 km | — | 1 136 €/m² |
| Saint-Maurice-le-Girard(85390) | 4,9 km | — | 1 223 €/m² |
| Saint-Maurice-des-Noues(85120) | 5,4 km | — | 1 222 €/m² |
| Saint-Pierre-du-Chemin(85120) | 5,9 km | — | 1 372 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Châtaigneraie
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,5 €/m² | 6,5 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,3 €/m² | 8,7 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,5 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Châtaigneraie
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,6 €/m² | 1 080 €/m² | 9,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 080 €/m² | 97 000 € | 558 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Châtaigneraie ?
Le prix médian d'une maison à la Châtaigneraie est de 1 080 €/m² (sur 2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Châtaigneraie ?
Le loyer d'annonce médian à la Châtaigneraie est d'environ 8,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Châtaigneraie ?
Le rendement locatif brut à la Châtaigneraie est d'environ 9,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Châtaigneraie ?
Pour les maisons, La Châtaigneraie est la 226ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Châtaigneraie ?
80 % des ventes de maisons à la Châtaigneraie se sont conclues entre 456 et 1 873 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Châtaigneraie ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Châtaigneraie a augmenté de +15,7 %.
Combien de biens se vendent à la Châtaigneraie ?
Environ 30 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Châtaigneraie, et 171 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.