Prix de l'immobilier à Benet (85490) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Benet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Benet
Le prix médian au m² à Benet est de 1 786 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 655 et 2 490 €/m² (sur 2025).
Benet est la 134ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Benet
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 471 €/m² | 67 |
| 4 pièces | 1 725 €/m² | 58 |
| 5 pièces et + | 1 499 €/m² | 70 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Benet en bref
- Population
- 4 089 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 570 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,4 % d'appartements, 95,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,8 % de résidences principales, 4,7 % secondaires, 6,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Benet affiche un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 95,3 % du parc selon le recensement de 2023. Sur 2025, le prix médian des maisons atteint 1 786 €/m², avec 27 ventes enregistrées sur cette période. L'évolution annuelle reste quasi nulle (+0,3 %), tandis que sur cinq ans, le marché a progressé de 47,1 %. Au rang 134 sur 236 communes cotées de la Vendée, Benet se situe dans la moitié inférieure des prix départementaux. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,7 %, pour un loyer estimé de 8,5 €/m².
80 % des ventes de maisons se concentrent entre 655 et 2 490 €/m². Les 3 pièces et moins s'échangent à 1 471 €/m², les 4 pièces à 1 725 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 499 €/m². La commune compte 4 089 habitants (2023), avec un taux de propriétaires de 77,6 % et une part de résidences principales de 88,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Benet
Dernières ventes à Benet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 110 m² | 60 000 € | 545 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 126 m² | 147 000 € | 1 167 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 125 m² | 60 000 € | 480 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 85 m² | 115 000 € | 1 353 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 198 m² | 280 000 € | 1 414 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 206 m² | 240 000 € | 1 165 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 99 m² | 220 000 € | 2 222 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 98 m² | 175 000 € | 1 786 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 90 m² | 135 000 € | 1 500 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 66 m² | 148 000 € | 2 242 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rives-d'Autise(85240) | 8,3 km | — | 1 343 €/m² |
| Saint-Sigismond(85420) | 9,5 km | — | 1 385 €/m² |
| Maillezais(85420) | 10,9 km | — | 1 302 €/m² |
| Saint-Pierre-le-Vieux(85420) | 11,9 km | — | 1 154 €/m² |
| Damvix(85420) | 12 km | — | 1 409 €/m² |
| Xanton-Chassenon(85240) | 12,1 km | — | 1 303 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Benet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 8,8 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,7 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,5 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Benet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,5 €/m² | 1 786 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 1 786 €/m² | 188 000 € | 1 081 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Benet ?
Le prix médian d'une maison à Benet est de 1 786 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Benet ?
Le loyer d'annonce médian à Benet est d'environ 10,8 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Benet ?
Le rendement locatif brut à Benet est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Benet ?
Pour les maisons, Benet est la 134ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Benet ?
80 % des ventes de maisons à Benet se sont conclues entre 655 et 2 490 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Benet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Benet a augmenté de +47,1 %.
Combien de biens se vendent à Benet ?
Environ 27 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Benet, et 197 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.