Prix de l'immobilier à Valennes (72320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Valennes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Valennes
Le prix médian au m² à Valennes est de 1 250 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Valennes est la 119ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Valennes en bref
- Population
- 303 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 300 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,0 % d'appartements, 100,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 64,0 % de résidences principales, 22,8 % secondaires, 13,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Valennes a enregistré 30 transactions sur cinq ans, dont 2 ventes sur les douze derniers mois. Sur la période 2024-2025, 11 ventes de maisons ont été recensées, seul type de bien disponible dans les données de la commune.
Le prix médian des maisons s'établit à 1 250 €/m², pour une surface type de 70 m². Ce niveau place Valennes au 119e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Prix des maisons voisines : Vibraye 1 020 €/m², Saint-Calais 1 011 €/m², Montaillé 756 €/m².
Le loyer d'une maison est estimé à 6,6 €/m² (intervalle d'estimation de 5,2 à 8,4 €/m²), et le rendement locatif brut atteint 6,3 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. En 2023, la commune comptait 303 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 25 300 € et une part de propriétaires de 85,0 %. Le parc de logements est composé à 100,0 % de maisons, avec 64,0 % de résidences principales, 22,8 % de résidences secondaires et 13,2 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Valennes
Dernières ventes à Valennes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 119 m² | 80 000 € | 672 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 93 m² | 131 000 € | 1 409 €/m² |
| 15/11/2024 | Maison | 145 m² | 80 000 € | 552 €/m² |
| 20/09/2024 | Maison | 43 m² | 150 000 € | 3 488 €/m² |
| 28/08/2024 | Maison | 55 m² | 120 000 € | 2 182 €/m² |
| 23/08/2024 | Maison | 52 m² | 65 000 € | 1 250 €/m² |
| 31/07/2024 | Maison | 75 m² | 30 000 € | 400 €/m² |
| 29/07/2024 | Maison | 70 m² | 105 000 € | 1 500 €/m² |
| 31/05/2024 | Maison | 123 m² | 45 000 € | 366 €/m² |
| 16/05/2024 | Maison | 131 m² | 113 000 € | 863 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vibraye(72320) | 8,6 km | — | 1 020 €/m² |
| Saint-Calais(72120) | 10,4 km | — | 1 011 €/m² |
| Montaillé(72120) | 10,7 km | — | 756 €/m² |
| Melleray(72320) | 10,8 km | — | 947 €/m² |
| Lavaré(72390) | 13,5 km | — | 1 017 €/m² |
| Coudrecieux(72440) | 13,6 km | — | 913 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Valennes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 8,8 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,8 €/m² | 5,2 €/m² – 8,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,6 €/m² | 5,2 €/m² – 8,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Valennes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,6 €/m² | 1 250 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 70 m² ≈ 70 m² × 1 250 €/m² | 88 000 € | 506 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Valennes ?
Le prix médian d'une maison à Valennes est de 1 250 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Valennes ?
Le loyer d'annonce médian à Valennes est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Valennes ?
Le rendement locatif brut à Valennes est d'environ 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Valennes ?
Pour les maisons, Valennes est la 119ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Valennes ?
Environ 2 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Valennes, et 30 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.