Prix de l'immobilier à Neufchâtel-en-Saosnois (72600) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Neufchâtel-en-Saosnois, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Neufchâtel-en-Saosnois
Le prix médian au m² à Neufchâtel-en-Saosnois est de 810 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Neufchâtel-en-Saosnois est la 190ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Neufchâtel-en-Saosnois
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 810 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 1 207 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Neufchâtel-en-Saosnois en bref
- Population
- 1 003 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 270 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,8 % d'appartements, 95,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,1 % de résidences principales, 6,9 % secondaires, 11,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Neufchâtel-en-Saosnois compte 1 003 habitants en 2023 et se structure essentiellement autour de la maison, qui représente 95,8 % du parc. Les maisons s'y négocient à 810 €/m² sur 2025, avec 12 ventes enregistrées sur cette période. Les 3 pièces et moins atteignent 810 €/m², tandis que les 4 pièces s'échangent à 1 207 €/m². Au 190e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe, ce prix reflète un marché locatif offrant un rendement brut de 12,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Sur cinq ans, les maisons ont perdu 32,9 % de leur valeur, passant de niveaux sensiblement plus élevés. Les maisons voisines valent 927 €/m² à Villeneuve-en-Perseigne et 929 €/m² à Saint-Rémy-du-Val. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 6,4 et 10,2 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. En 2023, 76,5 % des ménages sont propriétaires et 82,1 % occupent une résidence principale.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Neufchâtel-en-Saosnois
Dernières ventes à Neufchâtel-en-Saosnois
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 78 m² | 105 000 € | 1 346 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 49 m² | 75 000 € | 1 531 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 33 m² | 10 000 € | 303 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 85 m² | 60 000 € | 706 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 130 m² | 83 000 € | 638 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 58 m² | 50 000 € | 862 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 91 m² | 41 121 € | 452 €/m² |
| 16/07/2025 | Maison | 70 m² | 70 000 € | 1 000 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 70 m² | 59 500 € | 850 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 70 m² | 20 825 € | 298 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Rémy-du-Val(72600) | 3,3 km | — | 927 €/m² |
| Ancinnes(72610) | 5,3 km | — | 1 109 €/m² |
| Villeneuve-en-Perseigne(72600) | 7,4 km | — | 929 €/m² |
| Champfleur(72610) | 8,7 km | — | 1 609 €/m² |
| Mamers(72600) | 9,7 km | 1 395 €/m² | 1 053 €/m² |
| Saint-Paterne - Le Chevain(72610) | 10,8 km | — | 1 622 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Neufchâtel-en-Saosnois
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,4 €/m² | 6,2 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,3 €/m² | 7,7 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,0 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,4 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Neufchâtel-en-Saosnois
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 810 €/m² | 12,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 810 €/m² | 65 000 € | 374 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Le prix médian d'une maison à Neufchâtel-en-Saosnois est de 810 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Le loyer d'annonce médian à Neufchâtel-en-Saosnois est d'environ 8,4 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Le rendement locatif brut à Neufchâtel-en-Saosnois est d'environ 12,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Pour les maisons, Neufchâtel-en-Saosnois est la 190ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Neufchâtel-en-Saosnois a baissé de −32,9 %.
Combien de biens se vendent à Neufchâtel-en-Saosnois ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Neufchâtel-en-Saosnois, et 46 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.