Prix de l'immobilier à Mamers (72600) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mamers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mamers
Le prix médian au m² à Mamers est de 1 395 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 053 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 859 et 1 694 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 472 et 1 656 €/m² (sur 2025).
Mamers est la 9ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les appartements (sur 12 communes cotées) et la 161ᵉ pour les maisons (sur 193).
Prix au m² par nombre de pièces à Mamers
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 849 €/m² | 165 |
| 4 pièces | 928 €/m² | 113 |
| 5 pièces et + | 1 034 €/m² | 125 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mamers en bref
- Population
- 4 996 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 21 870 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 49,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 26,7 % d'appartements, 71,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,6 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 16,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mamers compte 4 996 habitants (2023) et propose un parc résidentiel dominé par les maisons (71,5 % du parc). Le marché des maisons y affiche une dynamique récente affirmée, avec un prix médian de 1 053 €/m² sur 2025 et une progression de 8,5 % sur un an, ainsi que 29,7 % sur cinq ans. Avec 79 ventes sur 2025, ce segment représente l'essentiel de l'activité transactionnelle. Les appartements, cotés 1 395 €/m² sur 2021–2025, demeurent minoritaires (21 ventes sur la même période) et se situent au 9e rang sur 12 communes cotées de la Sarthe. Chez les maisons, 80 % des ventes se situent entre 472 et 1 656 €/m², et les petits volumes (3 pièces et moins) se négocient à partir de 849 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 7,2 %, celui des appartements 7,8 %. À l'échelle des loyers, les appartements s'estiment entre 6,7 et 12,4 €/m², avec une distinction selon la taille : 10,4 €/m² pour les 1–2 pièces (fourchette 7,7 à 13,9 €/m²), 7,6 €/m² pour les 3 pièces et plus. Les maisons s'estiment à 6,3 €/m² (intervalle 4,9 à 8,1 €/m²). Le taux de vacance résidentielle demeure élevé, à 16,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mamers
Dernières ventes à Mamers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Maison | 66 m² | 63 000 € | 955 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 75 m² | 45 000 € | 600 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 75 m² | 104 000 € | 1 387 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 82 m² | 128 000 € | 1 561 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 84 m² | 138 500 € | 1 649 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 80 m² | 36 000 € | 450 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 104 m² | 122 000 € | 1 173 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 25 m² | 18 000 € | 720 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 89 m² | 104 025 € | 1 169 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 72 m² | 100 000 € | 1 389 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Rémy-du-Val(72600) | 8,5 km | — | 927 €/m² |
| Neufchâtel-en-Saosnois(72600) | 9,7 km | — | 810 €/m² |
| Saint-Cosme-en-Vairais(72110) | 10,6 km | — | 1 424 €/m² |
| Marolles-les-Braults(72260) | 11,5 km | — | 1 390 €/m² |
| Villeneuve-en-Perseigne(72600) | 13,6 km | — | 929 €/m² |
| Ancinnes(72610) | 14,4 km | — | 1 109 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mamers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 6,7 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,4 €/m² | 7,7 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 7,6 €/m² | 6,2 €/m² – 9,4 €/m² | commune |
| Maison | 6,3 €/m² | 4,9 €/m² – 8,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mamers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 1 395 €/m² | 7,8 % |
| Maison | 6,3 €/m² | 1 053 €/m² | 7,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 70 m² ≈ 70 m² × 1 395 €/m² | 98 000 € | 563 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 053 €/m² | 84 000 € | 483 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mamers ?
Le prix médian d'un appartement à Mamers est de 1 395 €/m² (sur 2021-2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Mamers ?
Le prix médian d'une maison à Mamers est de 1 053 €/m² (sur 2025, d'après 79 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mamers ?
Le loyer d'annonce médian à Mamers est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mamers ?
Le rendement locatif brut à Mamers est d'environ 7,8 % pour un appartement et 7,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Mamers ?
Pour les maisons, Mamers est la 161ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Mamers ?
80 % des ventes de maisons à Mamers se sont conclues entre 472 et 1 656 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mamers ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mamers a augmenté de +29,7 %.
Combien de biens se vendent à Mamers ?
Environ 83 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mamers, et 424 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.