Prix de l'immobilier à Loir en Vallée (72340) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Loir en Vallée, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Loir en Vallée
Le prix médian au m² à Loir en Vallée est de 1 267 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Loir en Vallée est la 113ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Loir en Vallée
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 933 €/m² | 74 |
| 4 pièces | 1 083 €/m² | 40 |
| 5 pièces et + | 1 161 €/m² | 34 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Loir en Vallée en bref
- Population
- 2 044 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 130 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 96,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 65,9 % de résidences principales, 20,8 % secondaires, 13,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Loir en Vallée compte 2 044 habitants en 2023 et affiche une structure patrimoniale marquée : 82,8 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Le parc de logements est dominé par les maisons (96,5 %), tandis que les appartements ne représentent que 2,7 %. Les résidences secondaires et les logements vacants constituent respectivement 20,8 % et 13,2 % du parc. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 24 130 € en 2023.
Les maisons se transactionnent régulièrement : 19 ventes sont enregistrées sur 2025 et 148 sur les cinq dernières années. Le prix médian s'établit à 1 267 €/m² sur 2025, au 113e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Les prix varient selon la taille : 933 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 083 €/m² pour les 4 pièces et 1 161 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé s'inscrit dans une fourchette d'estimation de 5,2 à 8,4 €/m².
Sur un an, le prix médian des maisons a progressé de 25,7 % ; sur cinq ans, la hausse atteint 46,3 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Loir en Vallée
Dernières ventes à Loir en Vallée
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 64 m² | 78 840 € | 1 232 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 27 m² | 60 000 € | 2 222 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 150 m² | 190 000 € | 1 267 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 92 m² | 141 000 € | 1 533 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 64 m² | 68 000 € | 1 062 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 200 m² | 317 000 € | 1 585 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 104 m² | 111 000 € | 1 067 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 60 m² | 64 500 € | 1 075 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 86 m² | 90 000 € | 1 047 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 147 m² | 175 000 € | 1 190 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chartre-sur-le-Loir(72340) | 6,9 km | — | 1 231 €/m² |
| Lhomme(72340) | 7,2 km | — | 1 302 €/m² |
| Courdemanche(72150) | 8,9 km | — | 1 042 €/m² |
| Chahaignes(72340) | 10,7 km | — | 996 €/m² |
| Bessé-sur-Braye(72310) | 10,8 km | — | 833 €/m² |
| Marçon(72340) | 12 km | — | 1 139 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Loir en Vallée
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 6,5 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,3 €/m² | 7,5 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,8 €/m² | 5,2 €/m² – 8,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,6 €/m² | 5,2 €/m² – 8,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Loir en Vallée
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,6 €/m² | 1 267 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 267 €/m² | 101 000 € | 581 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Loir en Vallée ?
Le prix médian d'une maison à Loir en Vallée est de 1 267 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Loir en Vallée ?
Le loyer d'annonce médian à Loir en Vallée est d'environ 8,6 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Loir en Vallée ?
Le rendement locatif brut à Loir en Vallée est d'environ 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Loir en Vallée ?
Pour les maisons, Loir en Vallée est la 113ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Loir en Vallée ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Loir en Vallée a augmenté de +46,3 %.
Combien de biens se vendent à Loir en Vallée ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Loir en Vallée, et 151 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.