Prix de l'immobilier à Bessé-sur-Braye (72310) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bessé-sur-Braye, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bessé-sur-Braye
Le prix médian au m² à Bessé-sur-Braye est de 833 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 593 et 1 487 €/m² (sur 2025).
Bessé-sur-Braye est la 187ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bessé-sur-Braye
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 893 €/m² | 96 |
| 4 pièces | 955 €/m² | 41 |
| 5 pièces et + | 897 €/m² | 32 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bessé-sur-Braye en bref
- Population
- 1 972 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 030 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,9 % d'appartements, 89,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,5 % de résidences principales, 5,3 % secondaires, 17,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bessé-sur-Braye affiche un prix médian de 833 €/m² pour les maisons sur 2025, en baisse de 22,1 % sur un an mais stable sur cinq ans (–2,0 %). Le marché reste peu fourni avec 33 ventes sur les douze derniers mois, pour une surface médiane de 75 m². 80 % des ventes se situent entre 593 et 1 487 €/m². Au 187e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe, la commune se positionne en deçà de ses voisines immédiates : Saint-Calais 1 011 €/m², Loir en Vallée 1 267 €/m² et Val d'Étangson 888 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 9,7 %. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 5,3 et 8,5 €/m² sur 2025. Les maisons de 3 pièces et moins s'évaluent à 893 €/m², celles de 4 pièces à 955 €/m² et celles de 5 pièces et plus à 897 €/m².
À Bessé-sur-Braye, le parc est dominé par les maisons (89,4 % des logements en 2023). Avec une population de 1 972 habitants et 70,7 % de propriétaires, la commune compte 17,2 % de logements vacants selon le dernier millésime INSEE.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bessé-sur-Braye
Dernières ventes à Bessé-sur-Braye
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 46 m² | 63 000 € | 1 370 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 72 m² | 90 000 € | 1 250 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 145 m² | 86 000 € | 593 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 84 m² | 61 190 € | 728 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 77 m² | 82 000 € | 1 065 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 63 m² | 84 000 € | 1 333 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 73 m² | 47 000 € | 644 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 109 m² | 97 200 € | 892 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 207 m² | 219 000 € | 1 058 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Calais(72120) | 9,6 km | — | 1 011 €/m² |
| Loir en Vallée(72340) | 10,8 km | — | 1 267 €/m² |
| Val d'Étangson(72120) | 11,6 km | — | 888 €/m² |
| Montaillé(72120) | 12,3 km | — | 756 €/m² |
| Courdemanche(72150) | 14,1 km | — | 1 042 €/m² |
| Tresson(72440) | 15,4 km | — | 1 067 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bessé-sur-Braye
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,7 €/m² | 6,5 €/m² – 11,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 8,8 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,8 €/m² | 5,2 €/m² – 8,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,7 €/m² | 5,3 €/m² – 8,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bessé-sur-Braye
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,7 €/m² | 833 €/m² | 9,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 833 €/m² | 62 000 € | 356 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bessé-sur-Braye ?
Le prix médian d'une maison à Bessé-sur-Braye est de 833 €/m² (sur 2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bessé-sur-Braye ?
Le loyer d'annonce médian à Bessé-sur-Braye est d'environ 8,7 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bessé-sur-Braye ?
Le rendement locatif brut à Bessé-sur-Braye est d'environ 9,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bessé-sur-Braye ?
Pour les maisons, Bessé-sur-Braye est la 187ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bessé-sur-Braye ?
80 % des ventes de maisons à Bessé-sur-Braye se sont conclues entre 593 et 1 487 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bessé-sur-Braye ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bessé-sur-Braye a baissé de −2 %.
Combien de biens se vendent à Bessé-sur-Braye ?
Environ 33 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bessé-sur-Braye, et 175 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.