Prix de l'immobilier à Val d'Oust (56460) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Val d'Oust, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Val d'Oust
Le prix médian au m² à Val d'Oust est de 1 512 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 985 et 2 513 €/m² (sur 2025).
Val d'Oust est la 159ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Val d'Oust
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 730 €/m² | 45 |
| 4 pièces | 1 421 €/m² | 35 |
| 5 pièces et + | 1 611 €/m² | 39 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Val d'Oust en bref
- Population
- 2 807 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 620 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,0 % d'appartements, 91,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,9 % de résidences principales, 10,0 % secondaires, 7,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Val d'Oust, petite commune de 2 807 habitants (2023), affiche un profil résidentiel marqué par une forte prédominance de maisons : 91,6 % du parc de logements. La majorité des habitants sont propriétaires (77,9 %), et 82,9 % des logements constituent des résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation atteint 25 620 € (2023).
Le marché des maisons a enregistré 26 ventes sur 2025, avec un prix médian de 1 512 €/m². Sur cinq ans (2021–2025), 119 maisons ont changé de mains. Le prix médian des 3 pièces et moins s'élève à 1 730 €/m², contre 1 421 €/m² pour les 4 pièces et 1 611 €/m² pour les 5 pièces et plus. Val d'Oust se classe au 159e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,9 %. Le loyer estimé pour une maison atteint 8,7 €/m², avec un intervalle d'estimation de 6,8 à 11,1 €/m² (2025). Sur un an, le prix médian des maisons a reculé de 5,5 % ; sur cinq ans, la baisse s'établit à 3,4 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Val d'Oust
Dernières ventes à Val d'Oust
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | 44 m² | 50 000 € | 1 136 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 96 m² | 140 000 € | 1 458 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 69 m² | 95 000 € | 1 377 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 135 m² | 200 000 € | 1 481 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 151 m² | 180 000 € | 1 192 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 84 m² | 105 000 € | 1 250 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 101 m² | 230 000 € | 2 277 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 62 m² | 99 000 € | 1 597 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 72 m² | 60 000 € | 833 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 65 m² | 148 000 € | 2 277 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lizio(56460) | 5,9 km | — | 1 964 €/m² |
| Sérent(56460) | 6,7 km | — | 2 132 €/m² |
| Saint-Marcel(56140) | 7,1 km | — | 2 097 €/m² |
| Saint-Servant(56120) | 7,6 km | — | 1 214 €/m² |
| Malestroit(56140) | 7,7 km | 2 528 €/m² | 1 951 €/m² |
| Ploërmel(56800) | 8,1 km | 2 233 €/m² | 2 198 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Val d'Oust
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,0 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,7 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Val d'Oust
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,7 €/m² | 1 512 €/m² | 6,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 512 €/m² | 129 000 € | 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Val d'Oust ?
Le prix médian d'une maison à Val d'Oust est de 1 512 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Val d'Oust ?
Le loyer d'annonce médian à Val d'Oust est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Val d'Oust ?
Le rendement locatif brut à Val d'Oust est d'environ 6,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Val d'Oust ?
Pour les maisons, Val d'Oust est la 159ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Val d'Oust ?
80 % des ventes de maisons à Val d'Oust se sont conclues entre 985 et 2 513 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Val d'Oust ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Val d'Oust a baissé de −3,4 %.
Combien de biens se vendent à Val d'Oust ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Val d'Oust, et 120 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.