Prix de l'immobilier à Malestroit (56140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Malestroit, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Malestroit
Le prix médian au m² à Malestroit est de 2 528 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 1 951 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 056 et 2 745 €/m² (sur 2025).
Malestroit est la 55ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 119ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Malestroit
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 156 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 1 959 €/m² | 41 |
| 5 pièces et + | 1 789 €/m² | 50 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Malestroit en bref
- Population
- 2 558 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 890 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 24,6 % d'appartements, 73,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,3 % de résidences principales, 4,8 % secondaires, 9,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Malestroit, commune de 2 558 habitants (INSEE 2023), affiche un marché immobilier où la maison domine largement : 73,2 % du parc de logements. Les maisons s'y échangent à 1 951 €/m² sur 2025 (21 ventes), en progression de 2,7 % sur un an et de 10,1 % sur cinq ans. Elles se classent au 119e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. 80 % des ventes de maisons se situent entre 1 056 et 2 745 €/m². Les appartements, moins présents dans le parc (24,6 %), atteignent 2 528 €/m² (10 ventes sur 2024-2025) et se positionnent au 55e rang sur 72 communes cotées du Morbihan.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,8 %, celui des appartements à 5,3 %. Les estimations de loyers pour 2025 vont de 9,4 €/m² pour une maison à 11,1 €/m² pour un appartement. Le loyer estimé pour un appartement 1-2 pièces est de 11,0 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. La commune compte 63,8 % de propriétaires occupants (INSEE 2023) et 9,9 % de logements vacants. Sur les douze derniers mois, 27 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Malestroit
Dernières ventes à Malestroit
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | Maison | 66 m² | 150 000 € | 2 273 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 97 m² | 80 000 € | 825 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 89 m² | 94 000 € | 1 056 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 83 m² | 160 000 € | 1 928 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 64 m² | 184 000 € | 2 875 €/m² |
| 17/09/2025 | Appartement | 73 m² | 180 000 € | 2 466 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 100 m² | 133 250 € | 1 332 €/m² |
| 26/08/2025 | Appartement | 27 m² | 80 000 € | 2 963 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 118 m² | 180 000 € | 1 525 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 40 m² | 130 000 € | 3 250 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel(56140) | 2,5 km | — | 2 097 €/m² |
| Pleucadeuc(56140) | 5,6 km | — | 1 959 €/m² |
| Saint-Congard(56140) | 6,1 km | — | 1 438 €/m² |
| Ruffiac(56140) | 7,4 km | — | 1 485 €/m² |
| Caro(56140) | 7,6 km | — | 997 €/m² |
| Val d'Oust(56460) | 7,7 km | — | 1 512 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Malestroit
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 8,6 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,3 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,7 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Malestroit
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 2 528 €/m² | 5,3 % |
| Maison | 9,4 €/m² | 1 951 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 528 €/m² | 164 000 € | 943 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 951 €/m² | 176 000 € | 1 012 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Malestroit ?
Le prix médian d'un appartement à Malestroit est de 2 528 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Malestroit ?
Le prix médian d'une maison à Malestroit est de 1 951 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Malestroit ?
Le loyer d'annonce médian à Malestroit est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Malestroit ?
Le rendement locatif brut à Malestroit est d'environ 5,3 % pour un appartement et 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Malestroit ?
Pour les maisons, Malestroit est la 119ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Malestroit ?
80 % des ventes de maisons à Malestroit se sont conclues entre 1 056 et 2 745 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Malestroit ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Malestroit a augmenté de +10,1 %.
Combien de biens se vendent à Malestroit ?
Environ 27 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Malestroit, et 169 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.