Prix de l'immobilier à Saint-Gérand (56920) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Gérand, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Gérand
Le prix médian au m² à Saint-Gérand est de 1 333 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 641 et 2 439 €/m² (sur 2021-2025).
Saint-Gérand est la 182ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Gérand
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 440 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 1 022 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Gérand en bref
- Population
- 1 312 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 120 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,4 % d'appartements, 95,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,9 % de résidences principales, 3,8 % secondaires, 8,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Gérand compte 1 312 habitants en 2023. Le marché immobilier est dominé par les maisons, qui représentent 95,4 % du parc résidentiel. Sur 2021-2025, 35 ventes de maisons y ont été enregistrées, à un prix médian de 1 333 €/m². Le rendement locatif brut est estimé à 8,3 %, ce rendement étant estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons y sont classées au 182e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
La location de maison s'établit à une estimation de 9,2 €/m² en 2025, estimée à l'échelle de la zone environnante. Au classement départemental, Saint-Gérand affiche un prix médian de maison inférieur à la majorité des communes du Morbihan. Le parc résidentiel comprend 87,9 % de résidences principales, 3,8 % de résidences secondaires et 8,3 % de logements vacants en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Gérand
Dernières ventes à Saint-Gérand
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | Maison | 92 m² | 145 000 € | 1 576 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 235 m² | 252 000 € | 1 072 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 111 m² | 190 000 € | 1 712 €/m² |
| 10/01/2025 | Maison | 107 m² | 210 000 € | 1 963 €/m² |
| 10/01/2025 | Maison | 87 m² | 100 000 € | 1 149 €/m² |
| 28/08/2024 | Maison | 87 m² | 110 000 € | 1 264 €/m² |
| 15/05/2024 | Maison | 65 m² | 100 000 € | 1 538 €/m² |
| 11/03/2024 | Maison | 50 m² | 99 990 € | 2 000 €/m² |
| 09/02/2024 | Maison | 92 m² | 200 500 € | 2 179 €/m² |
| 26/09/2023 | Maison | 186 m² | 190 000 € | 1 022 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Noyal-Pontivy(56920) | 4,7 km | — | 1 653 €/m² |
| Saint-Gonnery(56920) | 5,5 km | — | 1 256 €/m² |
| Neulliac(56300) | 7,3 km | — | 1 429 €/m² |
| Pontivy(56300) | 7,4 km | 1 933 €/m² | 1 745 €/m² |
| Kerfourn(56920) | 8,5 km | — | 1 919 €/m² |
| Saint-Caradec(22600) | 9,7 km | — | 1 462 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Gérand
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,3 €/m² | 7,3 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 9,5 €/m² – 17,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,2 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Gérand
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,2 €/m² | 1 333 €/m² | 8,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 333 €/m² | 133 000 € | 765 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Gérand ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Gérand est de 1 333 €/m² (sur 2021-2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Gérand ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Gérand est d'environ 9,3 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Gérand ?
Le rendement locatif brut à Saint-Gérand est d'environ 8,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Gérand ?
Pour les maisons, Saint-Gérand est la 182ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Gérand ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Gérand se sont conclues entre 641 et 2 439 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Saint-Gérand ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Gérand, et 35 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.