Prix de l'immobilier à Saint-Dolay (56130) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Dolay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Dolay
Le prix médian au m² à Saint-Dolay est de 1 919 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 342 et 3 011 €/m² (sur 2025).
Saint-Dolay est la 121ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Dolay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 867 €/m² | 53 |
| 4 pièces | 1 760 €/m² | 28 |
| 5 pièces et + | 1 473 €/m² | 29 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Dolay en bref
- Population
- 2 645 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 470 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,5 % d'appartements, 96,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,6 % de résidences principales, 9,3 % secondaires, 8,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Dolay compte 2 645 habitants selon le dernier recensement de 2023, avec un revenu médian de 24 470 € par unité de consommation. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 96,8 % du stock. Les résidences principales constituent 82,6 % des logements, tandis que 9,3 % sont des résidences secondaires et 8,2 % sont vacants. La commune affiche un taux de propriétaires particulièrement élevé, à 81,4 %.
Le marché immobilier de Saint-Dolay s'appuie entièrement sur les maisons. Sur 2025, elles s'échangent à 1 919 €/m², avec 22 ventes enregistrées. Le prix a progressé de 3,6 % sur un an et de 30,3 % sur cinq ans. Saint-Dolay se classe au 121e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Les maisons des communes voisines s'échelonnent à 1 381 €/m² à Rieux, 1 816 €/m² à Béganne et 2 140 €/m² à Nivillac.
Le loyer estimé pour une maison atteint 8,9 €/m² sur 2025, générant un rendement locatif brut de 5,6 %. La surface médiane d'une maison transigée s'établit à 85 m². Sur l'ensemble des cinq dernières années, 110 ventes de maisons ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Dolay
Dernières ventes à Saint-Dolay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 90 m² | 240 000 € | 2 667 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 24 m² | 32 000 € | 1 333 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 54 m² | 120 000 € | 2 222 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 152 m² | 250 479 € | 1 648 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 71 m² | 105 000 € | 1 479 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 94 m² | 185 000 € | 1 968 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 126 m² | 250 000 € | 1 984 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 66 m² | 350 000 € | 5 303 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 76 m² | 108 000 € | 1 421 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 81 m² | 240 000 € | 2 963 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rieux(56350) | 7,2 km | — | 1 381 €/m² |
| Béganne(56350) | 8,6 km | — | 1 816 €/m² |
| Nivillac(56130) | 9,3 km | — | 2 140 €/m² |
| Allaire(56350) | 10,4 km | — | 1 730 €/m² |
| Saint-Jean-la-Poterie(56350) | 10,4 km | — | 1 044 €/m² |
| La Roche-Bernard(56130) | 11,3 km | 2 500 €/m² | 2 997 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Dolay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,4 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Dolay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,9 €/m² | 1 919 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 919 €/m² | 163 000 € | 937 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Dolay ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Dolay est de 1 919 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Dolay ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Dolay est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Dolay ?
Le rendement locatif brut à Saint-Dolay est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Dolay ?
Pour les maisons, Saint-Dolay est la 121ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Dolay ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Dolay se sont conclues entre 1 342 et 3 011 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Dolay ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Dolay a augmenté de +30,3 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Dolay ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Dolay, et 110 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.