Prix de l'immobilier à Loyat (56800) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Loyat, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Loyat
Le prix médian au m² à Loyat est de 1 730 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Loyat est la 136ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Loyat
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 163 €/m² | 43 |
| 4 pièces | 1 315 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 1 346 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Loyat en bref
- Population
- 1 750 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 620 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,4 % d'appartements, 95,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 73,5 % de résidences principales, 13,0 % secondaires, 13,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Loyat est une commune rurale du Morbihan de 1 750 habitants en 2023. Son parc de logements, très largement dominé par les maisons (95,9 %), comprend 73,5 % de résidences principales et 13,0 % de résidences secondaires. La part de propriétaires y est particulièrement élevée (79,5 % en 2023), témoignant d'une structure foncière marquée par l'accession à la propriété. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 23 620 € en 2023.
Les maisons se négocient à 1 730 €/m² en 2025 (13 ventes), au 136e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Les petits biens (3 pièces et moins) s'échangent à 1 163 €/m², tandis que les 4 pièces atteignent 1 315 €/m² et les 5 pièces et plus 1 346 €/m². Le loyer estimé pour une maison est de 9,4 €/m² avec un rendement brut de 6,5 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les prix ont progressé de 11,9 % sur un an et de 39,4 % sur cinq ans. Prix des maisons voisines : Néant-sur-Yvel 1 320 €/m², Taupont 1 925 €/m², Gourhel 2 047 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Loyat
Dernières ventes à Loyat
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 183 m² | 170 000 € | 929 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 102 m² | 95 000 € | 931 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 86 m² | 158 000 € | 1 837 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 88 m² | 190 000 € | 2 159 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 107 m² | 190 000 € | 1 776 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 35 m² | 67 800 € | 1 937 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 45 m² | 219 000 € | 4 867 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 110 m² | 270 000 € | 2 455 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 180 m² | 160 000 € | 889 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 230 m² | 398 000 € | 1 730 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Néant-sur-Yvel(56430) | 4,9 km | — | 1 320 €/m² |
| Taupont(56800) | 5,4 km | — | 1 925 €/m² |
| Gourhel(56800) | 6,4 km | — | 2 047 €/m² |
| Ploërmel(56800) | 6,7 km | 2 233 €/m² | 2 198 €/m² |
| Guilliers(56490) | 6,8 km | — | 1 176 €/m² |
| Saint-Malo-des-Trois-Fontaines(56490) | 7,1 km | — | 1 126 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Loyat
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,9 €/m² | 6,3 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 8,6 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,4 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Loyat
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 1 730 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 730 €/m² | 164 000 € | 943 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Loyat ?
Le prix médian d'une maison à Loyat est de 1 730 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Loyat ?
Le loyer d'annonce médian à Loyat est d'environ 7,9 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Loyat ?
Le rendement locatif brut à Loyat est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Loyat ?
Pour les maisons, Loyat est la 136ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Loyat ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Loyat a augmenté de +39,4 %.
Combien de biens se vendent à Loyat ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Loyat, et 105 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.