Prix de l'immobilier à Gourhel (56800) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gourhel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gourhel
Le prix médian au m² à Gourhel est de 2 047 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Gourhel est la 113ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Gourhel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 178 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 515 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gourhel en bref
- Population
- 711 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 090 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,3 % d'appartements, 96,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,0 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 6,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gourhel, commune rurale du Morbihan comptant 711 habitants en 2023, reste dominée par l'habitat individuel avec 96,4 % de maisons. Le marché des maisons s'établit à 2 047 €/m² sur 2024-2025, avec 14 ventes enregistrées sur cette période. Ce prix place la commune au 113e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Les maisons de 4 pièces atteignent 2 178 €/m², tandis que les plus grandes (5 pièces et +) s'échangent à 1 515 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 7,8 à 13,0 €/m², pour un point médian de 10,1 €/m². Le parc immobilier affiche une part importante de résidences principales (93,0 %), tandis que les logements vacants représentent 6,1 % de l'ensemble. Avec 80,1 % de propriétaires-occupants en 2023, le territoire demeure largement ancré dans l'accession à la propriété.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gourhel
Dernières ventes à Gourhel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 86 m² | 180 000 € | 2 093 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 86 m² | 228 500 € | 2 657 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 96 m² | 271 500 € | 2 828 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 114 m² | 170 000 € | 1 491 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 104 m² | 160 000 € | 1 538 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 €/m² |
| 11/03/2025 | Maison | 55 m² | 94 000 € | 1 709 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 58 m² | 142 000 € | 2 448 €/m² |
| 14/11/2024 | Maison | 129 m² | 160 000 € | 1 240 €/m² |
| 23/10/2024 | Maison | 61 m² | 120 000 € | 1 967 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ploërmel(56800) | 2,8 km | 2 233 €/m² | 2 198 €/m² |
| Campénéac(56800) | 5,5 km | — | 1 495 €/m² |
| Augan(56800) | 6,4 km | — | 1 261 €/m² |
| Loyat(56800) | 6,4 km | — | 1 730 €/m² |
| Taupont(56800) | 6,4 km | — | 1 925 €/m² |
| Caro(56140) | 8,5 km | — | 997 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gourhel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 8,8 €/m² – 14,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,7 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,8 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gourhel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,1 €/m² | 2 047 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 047 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gourhel ?
Le prix médian d'une maison à Gourhel est de 2 047 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gourhel ?
Le loyer d'annonce médian à Gourhel est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gourhel ?
Le rendement locatif brut à Gourhel est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Gourhel ?
Pour les maisons, Gourhel est la 113ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Gourhel ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gourhel, et 35 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.