Prix de l'immobilier à Cléguérec (56480) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cléguérec, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cléguérec
Le prix médian au m² à Cléguérec est de 1 522 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 602 et 2 630 €/m² (sur 2025).
Cléguérec est la 157ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cléguérec
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 288 €/m² | 75 |
| 4 pièces | 1 266 €/m² | 39 |
| 5 pièces et + | 1 294 €/m² | 35 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cléguérec en bref
- Population
- 2 885 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 210 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,5 % d'appartements, 91,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,1 % de résidences principales, 8,8 % secondaires, 12,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cléguérec enregistre une activité transactionnelle très réduite, avec 26 ventes sur les douze derniers mois et 150 maisons vendues sur les cinq dernières années (2021–2025). À l'échelle du département, la commune se classe au 157e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. La maison y affiche un prix médian de 1 522 €/m² sur 2025, en nette progression : +28,2 % sur un an et +29,1 % sur cinq ans. Quatre-vingts pour cent des ventes se situent entre 602 et 2 630 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,7 %, tandis que l'estimation de loyer pour une maison atteint 8,5 €/m².
Au plan démographique, la commune compte 2 885 habitants en 2023 et se caractérise par un parc très largement dominé par les maisons (91,2 % du parc), avec un taux de propriétaires occupants de 79,4 % et 12,1 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cléguérec
Dernières ventes à Cléguérec
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 81 m² | 217 000 € | 2 679 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 123 m² | 190 000 € | 1 545 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 101 m² | 140 000 € | 1 386 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 88 m² | 53 333 € | 606 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 62 m² | 158 500 € | 2 556 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 67 m² | 40 000 € | 597 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 76 m² | 140 000 € | 1 842 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 87 m² | 205 000 € | 2 356 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 105 m² | 210 000 € | 2 000 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 72 m² | 160 000 € | 2 222 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Malguénac(56300) | 5,4 km | — | 1 271 €/m² |
| Neulliac(56300) | 6,4 km | — | 1 429 €/m² |
| Séglien(56160) | 7 km | — | 1 236 €/m² |
| Caurel(22530) | 10 km | — | 1 531 €/m² |
| Pontivy(56300) | 10,2 km | 1 933 €/m² | 1 745 €/m² |
| Guerlédan(22530) | 10,4 km | — | 1 042 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cléguérec
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 9,8 €/m² – 16,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 9,5 €/m² – 17,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,6 €/m² – 11,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cléguérec
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,5 €/m² | 1 522 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 522 €/m² | 129 000 € | 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cléguérec ?
Le prix médian d'une maison à Cléguérec est de 1 522 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cléguérec ?
Le loyer d'annonce médian à Cléguérec est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cléguérec ?
Le rendement locatif brut à Cléguérec est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Cléguérec ?
Pour les maisons, Cléguérec est la 157ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Cléguérec ?
80 % des ventes de maisons à Cléguérec se sont conclues entre 602 et 2 630 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cléguérec ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cléguérec a augmenté de +29,1 %.
Combien de biens se vendent à Cléguérec ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cléguérec, et 151 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.