Prix de l'immobilier à Beaulieu-sur-Loire (45630) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Beaulieu-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Beaulieu-sur-Loire
Le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Loire est de 865 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Beaulieu-sur-Loire est la 155ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Beaulieu-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 986 €/m² | 58 |
| 4 pièces | 1 023 €/m² | 33 |
| 5 pièces et + | 808 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Beaulieu-sur-Loire en bref
- Population
- 1 734 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 990 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,9 % d'appartements, 95,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 72,9 % de résidences principales, 8,7 % secondaires, 18,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Beaulieu-sur-Loire compte 1 734 habitants (2023) et affiche une dominante rurale : 95,1 % du parc résidentiel se compose de maisons. Au 155e rang sur 155 communes cotées du Loiret, la commune propose des maisons au prix médian de 865 €/m² sur 2025 (11 ventes). Ce prix est inférieur à celui de ses voisines : Ousson-sur-Loire à 1 080 €/m² et Belleville-sur-Loire à 1 185 €/m², tandis que Bonny-sur-Loire affiche 914 €/m². Les maisons se structurent par tranches de prix : 3 pièces et moins à 986 €/m², 4 pièces à 1 023 €/m² et 5 pièces et plus à 808 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 11,2 %, avec un loyer estimé de 8,1 €/m² pour les maisons, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur douze mois, 11 transactions ont été enregistrées. Le marché a reculé de 20,0 % sur un an et de 13,5 % sur cinq ans. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 24 990 € (2023), et 76,7 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Beaulieu-sur-Loire
Dernières ventes à Beaulieu-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 33 m² | 28 000 € | 848 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 300 m² | 180 000 € | 600 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 52 m² | 45 000 € | 865 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 82 m² | 76 000 € | 927 €/m² |
| 30/08/2025 | Maison | 51 m² | 23 000 € | 451 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 254 m² | 265 000 € | 1 043 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 72 m² | 70 000 € | 972 €/m² |
| 24/05/2025 | Maison | 74 m² | 94 000 € | 1 270 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 105 m² | 62 000 € | 590 €/m² |
| 15/01/2025 | Maison | 64 m² | 65 500 € | 1 023 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bonny-sur-Loire(45420) | 2,8 km | 892 €/m² | 914 €/m² |
| Belleville-sur-Loire(18240) | 5 km | — | 1 185 €/m² |
| Ousson-sur-Loire(45250) | 5,8 km | — | 1 080 €/m² |
| Châtillon-sur-Loire(45360) | 7,2 km | — | 991 €/m² |
| Sury-près-Léré(18240) | 7,5 km | — | 1 176 €/m² |
| Léré(18240) | 9,1 km | — | 759 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Beaulieu-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,1 €/m² | 7,9 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,7 €/m² | 5,3 €/m² – 8,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Beaulieu-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 865 €/m² | 11,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 865 €/m² | 65 000 € | 374 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Beaulieu-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Beaulieu-sur-Loire est de 865 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Beaulieu-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Beaulieu-sur-Loire est d'environ 8,1 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Beaulieu-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Beaulieu-sur-Loire est d'environ 11,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Beaulieu-sur-Loire ?
Pour les maisons, Beaulieu-sur-Loire est la 155ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Beaulieu-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Beaulieu-sur-Loire a baissé de −13,5 %.
Combien de biens se vendent à Beaulieu-sur-Loire ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Beaulieu-sur-Loire, et 105 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.