Prix de l'immobilier à Chaon (41600) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chaon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chaon
Le prix médian au m² à Chaon est de 1 519 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Chaon est la 59ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Chaon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 373 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 101 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chaon en bref
- Population
- 435 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 790 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 62,5 % de résidences principales, 24,4 % secondaires, 13,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chaon enregistre une activité de transactions modérée, avec 10 ventes de maisons sur 2025 et 35 transactions depuis 2021. Le marché s'articule exclusivement autour de la maison : le parc résidentiel est composé à 99,1 % de maisons en 2023, pour une commune de 435 habitants. Les propriétaires occupants y sont dominants, représentant 80,0 % des résidences en 2023.
La maison s'y négocie à 1 519 €/m² sur 2025, au 59e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les maisons de petit gabarit (3 pièces et moins) atteignent 1 373 €/m², tandis que les plus grandes (5 pièces et +) s'affichent à 1 101 €/m². En comparaison, les voisines Isdes et Brinon-sur-Sauldre se négocient respectivement à 1 320 et 1 231 €/m², quand Vouzon atteint 1 619 €/m².
Le loyer estimé pour une maison est de 8,1 €/m² (fourchette d'estimation : 6,6 à 9,9 €/m²), et le rendement brut s'établit à 6,4 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante, sur le millésime 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chaon
Dernières ventes à Chaon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 130 m² | 160 000 € | 1 231 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 98 m² | 216 000 € | 2 204 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 48 m² | 77 000 € | 1 604 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 89 m² | 130 000 € | 1 461 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 115 m² | 119 700 € | 1 041 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 182 m² | 380 200 € | 2 089 €/m² |
| 21/05/2025 | Maison | 110 m² | 119 000 € | 1 082 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 99 m² | 65 875 € | 665 €/m² |
| 25/02/2025 | Maison | 97 m² | 153 000 € | 1 577 €/m² |
| 06/01/2025 | Maison | 210 m² | 628 203 € | 2 991 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Brinon-sur-Sauldre(18410) | 7,9 km | — | 1 231 €/m² |
| Isdes(45620) | 9,4 km | — | 1 320 €/m² |
| Vouzon(41600) | 9,5 km | — | 1 619 €/m² |
| Lamotte-Beuvron(41600) | 10,6 km | — | 1 612 €/m² |
| Pierrefitte-sur-Sauldre(41300) | 10,8 km | — | 1 440 €/m² |
| Clémont(18410) | 11,2 km | — | 1 007 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chaon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,3 €/m² | 6,7 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,1 €/m² | 7,9 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,9 €/m² | 5,4 €/m² – 8,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,6 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chaon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 519 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 519 €/m² | 129 000 € | 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Chaon ?
Le prix médian d'une maison à Chaon est de 1 519 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chaon ?
Le loyer d'annonce médian à Chaon est d'environ 8,3 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chaon ?
Le rendement locatif brut à Chaon est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Chaon ?
Pour les maisons, Chaon est la 59ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Chaon ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chaon, et 35 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.