Prix de l'immobilier à Beauce la Romaine (41240) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Beauce la Romaine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Beauce la Romaine
Le prix médian au m² à Beauce la Romaine est de 1 261 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 639 et 1 848 €/m² (sur 2025).
Beauce la Romaine est la 94ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Beauce la Romaine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 250 €/m² | 87 |
| 4 pièces | 1 398 €/m² | 59 |
| 5 pièces et + | 1 127 €/m² | 63 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Beauce la Romaine en bref
- Population
- 3 341 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 890 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,5 % d'appartements, 92,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,4 % de résidences principales, 7,3 % secondaires, 12,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Beauce la Romaine compte 3 341 habitants selon le millésime 2023 et se caractérise par une offre immobilière largement dominée par les maisons, qui représentent 92,9 % du parc. Le marché locatif des maisons s'établit à 7,5 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 6,0 à 9,4 €/m².
Les maisons s'échangent à 1 261 €/m² en 2025 sur 39 ventes, au 94e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Le rendement locatif brut atteint 7,1 %. Les prix des maisons voisines : Charsonville 1 180 €/m², Binas 1 184 €/m², Épieds-en-Beauce 1 395 €/m². Sur cinq ans (2021–2025), le prix a progressé de 4,9 %, quoique reculant de 1,7 % sur un an. 80 % des ventes de maisons entre 639 et 1 848 €/m².
Les petits logements (3 pièces et moins) atteignent 1 250 €/m², les 4 pièces 1 398 €/m², et les 5 pièces et plus 1 127 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Beauce la Romaine
Dernières ventes à Beauce la Romaine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 140 m² | 205 000 € | 1 464 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 77 m² | 120 000 € | 1 558 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 95 m² | 175 000 € | 1 842 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 157 m² | 214 000 € | 1 363 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 60 m² | 30 500 € | 508 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 97 m² | 155 000 € | 1 598 €/m² |
| 15/11/2025 | Maison | 93 m² | 174 000 € | 1 871 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 115 m² | 76 250 € | 663 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 60 m² | 45 000 € | 750 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 120 m² | 118 000 € | 983 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Binas(41240) | 4,1 km | — | 1 184 €/m² |
| Charsonville(45130) | 4,7 km | — | 1 180 €/m² |
| Épieds-en-Beauce(45130) | 8,3 km | — | 1 395 €/m² |
| Autainville(41240) | 8,4 km | — | 1 252 €/m² |
| Cravant(45190) | 10,1 km | — | 1 479 €/m² |
| Josnes(41370) | 12,8 km | — | 1 455 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Beauce la Romaine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 7,1 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,5 €/m² | 6,0 €/m² – 9,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Beauce la Romaine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,5 €/m² | 1 261 €/m² | 7,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 261 €/m² | 120 000 € | 690 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Beauce la Romaine ?
Le prix médian d'une maison à Beauce la Romaine est de 1 261 €/m² (sur 2025, d'après 39 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Beauce la Romaine ?
Le loyer d'annonce médian à Beauce la Romaine est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Beauce la Romaine ?
Le rendement locatif brut à Beauce la Romaine est d'environ 7,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Beauce la Romaine ?
Pour les maisons, Beauce la Romaine est la 94ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Beauce la Romaine ?
80 % des ventes de maisons à Beauce la Romaine se sont conclues entre 639 et 1 848 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Beauce la Romaine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Beauce la Romaine a augmenté de +4,9 %.
Combien de biens se vendent à Beauce la Romaine ?
Environ 39 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Beauce la Romaine, et 211 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.