Prix de l'immobilier à Vatan (36150) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vatan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vatan
Le prix médian au m² à Vatan est de 979 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 619 et 1 798 €/m² (sur 2025).
Vatan est la 39ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vatan
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 908 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 917 €/m² | 46 |
| 5 pièces et + | 826 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vatan en bref
- Population
- 1 994 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 260 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,8 % d'appartements, 89,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,3 % de résidences principales, 7,6 % secondaires, 13,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vatan compte 1 994 habitants en 2023, avec un parc immobilier composé à 89,2 % de maisons. Le marché s'est concentré sur ce type de bien : 25 ventes de maisons sur 2025, pour un prix médian de 979 €/m². Cette année a marqué une accélération notable, avec une progression de 29,1 % sur un an et de 23,4 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 619 et 1 798 €/m². Vatan occupe le 39e rang sur 105 communes cotées de l'Indre. À titre comparatif, les maisons voisines s'échangent à Graçay 800 €/m², à Paudy 833 €/m² et à Genouilly 734 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 8,1 %. Les estimations de loyers pour une maison s'établissent entre 5,3 et 8,1 €/m² selon 2025. Par tranches de pièces, le prix médian varie légèrement : 908 €/m² pour les 3 pièces et moins, 917 €/m² pour les 4 pièces, et 826 €/m² pour les 5 pièces et plus. Sur les douze derniers mois, 26 ventes ont été enregistrées dans la commune.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vatan
Dernières ventes à Vatan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 84 m² | 90 000 € | 1 071 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 60 m² | 30 000 € | 500 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 165 m² | 185 425 € | 1 124 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 90 m² | 81 000 € | 900 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 76 m² | 139 000 € | 1 829 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 78 m² | 143 000 € | 1 833 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 95 m² | 35 000 € | 368 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 160 m² | 112 000 € | 700 €/m² |
| 13/08/2025 | Appartement | 48 m² | 65 000 € | 1 354 €/m² |
| 12/08/2025 | Maison | 109 m² | 72 000 € | 661 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Graçay(18310) | 8,3 km | — | 800 €/m² |
| Paudy(36260) | 9 km | — | 833 €/m² |
| Genouilly(18310) | 14,4 km | — | 734 €/m² |
| Poulaines(36210) | 14,5 km | — | 974 €/m² |
| Dun-le-Poëlier(36210) | 15,3 km | — | 634 €/m² |
| Les Bordes(36100) | 16,1 km | — | 1 169 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vatan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,5 €/m² | 6,8 €/m² – 10,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,4 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,6 €/m² | 5,3 €/m² – 8,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,6 €/m² | 5,3 €/m² – 8,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vatan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,6 €/m² | 979 €/m² | 8,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 979 €/m² | 83 000 € | 477 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vatan ?
Le prix médian d'une maison à Vatan est de 979 €/m² (sur 2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vatan ?
Le loyer d'annonce médian à Vatan est d'environ 8,5 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vatan ?
Le rendement locatif brut à Vatan est d'environ 8,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vatan ?
Pour les maisons, Vatan est la 39ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vatan ?
80 % des ventes de maisons à Vatan se sont conclues entre 619 et 1 798 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vatan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vatan a augmenté de +23,4 %.
Combien de biens se vendent à Vatan ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vatan, et 112 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.