Prix de l'immobilier à la Guerche-de-Bretagne (35130) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Guerche-de-Bretagne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Guerche-de-Bretagne
Le prix médian au m² à la Guerche-de-Bretagne est de 1 500 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 597 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 257 et 1 921 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 170 et 2 627 €/m² (sur 2025).
La Guerche-de-Bretagne est la 94ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 233ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à la Guerche-de-Bretagne
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 453 €/m² | 78 |
| 4 pièces | 1 586 €/m² | 69 |
| 5 pièces et + | 1 436 €/m² | 83 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Guerche-de-Bretagne en bref
- Population
- 4 554 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 730 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 60,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 25,9 % d'appartements, 74,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,3 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 8,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Guerche-de-Bretagne compte 4 554 habitants en 2023. Le marché s'organise autour de la maison, qui représente 74,0 % du parc immobilier : la maison médiane s'y négocie à 1 597 €/m² sur 2025 (42 ventes), avec une progression de 3,8 % sur un an et 22,5 % sur cinq ans. L'appartement médian atteint 1 500 €/m² sur 2021-2025 (35 ventes). La maison se classe au 233e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 170 et 2 627 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 6,3 % pour la maison et 8,2 % pour l'appartement. Les loyers estimés à la commune sont de 8,4 €/m² pour la maison (intervalle d'estimation 6,6 à 10,7 €/m²) et 10,2 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation 8,0 à 13,1 €/m²). Le parc affiche 60,8 % de propriétaires occupants, 90,3 % de résidences principales et 8,3 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Guerche-de-Bretagne
Dernières ventes à la Guerche-de-Bretagne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | Maison | 109 m² | 290 000 € | 2 661 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 68 m² | 130 000 € | 1 912 €/m² |
| 15/11/2025 | Maison | 72 m² | 115 000 € | 1 597 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 91 m² | 155 000 € | 1 703 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 73 m² | 152 000 € | 2 082 €/m² |
| 11/10/2025 | Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 57 m² | 80 000 € | 1 404 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 75 m² | 244 600 € | 3 261 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 86 m² | 85 000 € | 988 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 49 m² | 140 000 € | 2 857 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rannée(35130) | 2,1 km | — | 1 470 €/m² |
| Moutiers(35130) | 2,9 km | — | 1 725 €/m² |
| Visseiche(35130) | 5,5 km | — | 1 560 €/m² |
| Domalain(35680) | 6,1 km | — | 1 863 €/m² |
| Bais(35680) | 8,9 km | — | 1 643 €/m² |
| Saint-Germain-du-Pinel(35370) | 9,1 km | — | 1 467 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Guerche-de-Bretagne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,0 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,5 €/m² | 8,7 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 7,1 €/m² – 10,9 €/m² | commune |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,6 €/m² – 10,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Guerche-de-Bretagne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 1 500 €/m² | 8,2 % |
| Maison | 8,4 €/m² | 1 597 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 500 €/m² | 90 000 € | 517 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 597 €/m² | 144 000 € | 828 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Guerche-de-Bretagne ?
Le prix médian d'un appartement à la Guerche-de-Bretagne est de 1 500 €/m² (sur 2021-2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Guerche-de-Bretagne ?
Le prix médian d'une maison à la Guerche-de-Bretagne est de 1 597 €/m² (sur 2025, d'après 42 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Guerche-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce médian à la Guerche-de-Bretagne est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Guerche-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut à la Guerche-de-Bretagne est d'environ 8,2 % pour un appartement et 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Guerche-de-Bretagne ?
Pour les maisons, La Guerche-de-Bretagne est la 233ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Guerche-de-Bretagne ?
80 % des ventes de maisons à la Guerche-de-Bretagne se sont conclues entre 1 170 et 2 627 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Guerche-de-Bretagne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Guerche-de-Bretagne a augmenté de +22,5 %.
Combien de biens se vendent à la Guerche-de-Bretagne ?
Environ 44 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Guerche-de-Bretagne, et 265 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.