Prix de l'immobilier à Soulaires (28130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Soulaires, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Soulaires
Le prix médian au m² à Soulaires est de 2 159 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Soulaires est la 48ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Soulaires
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 501 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 2 034 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Soulaires en bref
- Population
- 471 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 700 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 90,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,6 % d'appartements, 97,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,4 % de résidences principales, 5,5 % secondaires, 4,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Soulaires se situe au 48e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les maisons s'y échangent à 2 159 €/m² sur 2024-2025, sur la base de 17 ventes. Ce prix positionne la commune entre ses voisines : Coltainville affiche 1 961 €/m², tandis que Saint-Piat et Jouy atteignent respectivement 2 224 et 2 348 €/m².
Les 4 pièces commandent 2 501 €/m² en médiane, quand les 5 pièces et plus se négocient à 2 034 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,0 %, tandis que le loyer estimé est de 10,8 €/m² pour une maison, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur 2025, l'intervalle d'estimation de ce loyer s'établit entre 8,9 et 13,1 €/m².
Soulaires compte 471 habitants en 2023, avec un parc composé à 97,4 % de maisons. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 30 700 € et 90,4 % des résidents sont propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Soulaires
Dernières ventes à Soulaires
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2025 | Maison | 34 m² | 86 000 € | 2 529 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 114 m² | 290 000 € | 2 544 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 195 m² | 355 000 € | 1 821 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 66 m² | 126 000 € | 1 909 €/m² |
| 24/05/2025 | Maison | 100 m² | 285 000 € | 2 850 €/m² |
| 28/02/2025 | Maison | 135 m² | 152 500 € | 1 130 €/m² |
| 31/12/2024 | Maison | 139 m² | 178 000 € | 1 281 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 130 m² | 330 000 € | 2 538 €/m² |
| 13/12/2024 | Maison | 78 m² | 222 000 € | 2 846 €/m² |
| 18/11/2024 | Maison | 110 m² | 237 500 € | 2 159 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Jouy(28300) | 2,8 km | — | 2 348 €/m² |
| Coltainville(28300) | 3,1 km | — | 1 961 €/m² |
| Saint-Piat(28130) | 3,5 km | — | 2 224 €/m² |
| Chartainvilliers(28130) | 3,9 km | — | 2 254 €/m² |
| Mévoisins(28130) | 4 km | — | 2 237 €/m² |
| Bailleau-Armenonville(28320) | 5,2 km | — | 2 082 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Soulaires
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 9,6 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,3 €/m² – 16,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,9 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Soulaires
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,8 €/m² | 2 159 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 159 €/m² | 237 000 € | 1 362 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Soulaires ?
Le prix médian d'une maison à Soulaires est de 2 159 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Soulaires ?
Le loyer d'annonce médian à Soulaires est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Soulaires ?
Le rendement locatif brut à Soulaires est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Soulaires ?
Pour les maisons, Soulaires est la 48ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Soulaires ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Soulaires, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.