Prix de l'immobilier à Vierzon (18100) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vierzon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vierzon
Le prix médian au m² à Vierzon est de 896 €/m² pour un appartement et de 979 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 468 et 1 379 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 500 et 1 573 €/m² (sur 2025).
Vierzon est la 6ᵉ commune la plus chère du Cher pour les appartements (sur 7 communes cotées) et la 59ᵉ pour les maisons (sur 111).
Prix au m² par nombre de pièces à Vierzon
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 882 €/m² | 83 |
| 2 pièces | 894 €/m² | 150 |
| 3 pièces | 768 €/m² | 124 |
| 4 pièces et + | 601 €/m² | 53 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 976 €/m² | 460 |
| 4 pièces | 1 029 €/m² | 529 |
| 5 pièces et + | 947 €/m² | 313 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vierzon en bref
- Population
- 25 068 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 21 170 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 57,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 33,0 % d'appartements, 66,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,5 % de résidences principales, 2,0 % secondaires, 15,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Vierzon, le prix médian de l'appartement s'établit à 896 €/m² sur 2025, pour 73 ventes, avec 80 % des ventes entre 468 et 1 379 €/m². Ce type se classe au 6e rang sur 7 communes cotées du Cher. La maison affiche un prix médian de 979 €/m² sur la même période, pour 242 ventes, avec 80 % des ventes entre 500 et 1 573 €/m², plaçant Vierzon au 59e rang sur 111 communes cotées du Cher.
Prix des maisons voisines : Méreau 1 183 €/m², Saint-Hilaire-de-Court 1 288 €/m², Foëcy 1 088 €/m².
Sur un an, le prix de l'appartement recule de 2,0 % et celui de la maison de 2,1 %. Sur cinq ans, l'appartement progresse de 30,6 % tandis que la maison gagne 2,1 %. Le loyer estimé de l'appartement est de 9,0 €/m² et celui de la maison de 8,0 €/m², avec un rendement locatif brut de 12,1 % pour l'appartement et de 9,8 % pour la maison. En 2023, la population de Vierzon s'élève à 25 068 habitants, avec 57,8 % de propriétaires et un parc composé à 66,7 % de maisons et 33,0 % d'appartements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vierzon
Dernières ventes à Vierzon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 88 m² | 115 000 € | 1 307 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 65 m² | 83 000 € | 1 277 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 79 m² | 70 000 € | 886 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 73 m² | 30 000 € | 411 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 88 m² | 125 000 € | 1 420 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 97 m² | 30 000 € | 309 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 95 m² | 113 000 € | 1 189 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 62 m² | 90 000 € | 1 452 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 65 m² | 68 500 € | 1 054 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 70 m² | 35 000 € | 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Méreau(18120) | 3,2 km | — | 1 183 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Court(18100) | 3,9 km | — | 1 288 €/m² |
| Foëcy(18500) | 8,3 km | — | 1 088 €/m² |
| Vignoux-sur-Barangeon(18500) | 8,4 km | — | 1 408 €/m² |
| Massay(18120) | 9,6 km | — | 735 €/m² |
| Theillay(41300) | 10,2 km | — | 1 316 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vierzon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 7,1 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,5 €/m² – 13,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 7,7 €/m² | 6,1 €/m² – 9,6 €/m² | commune |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,4 €/m² – 9,9 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vierzon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 896 €/m² | 12,1 % |
| Maison | 8,0 €/m² | 979 €/m² | 9,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 896 €/m² | 45 000 € | 259 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 979 €/m² | 78 000 € | 448 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vierzon ?
Le prix médian d'un appartement à Vierzon est de 896 €/m² (sur 2025, d'après 73 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Vierzon ?
Le prix médian d'une maison à Vierzon est de 979 €/m² (sur 2025, d'après 242 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vierzon ?
Le loyer d'annonce médian à Vierzon est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vierzon ?
Le rendement locatif brut à Vierzon est d'environ 12,1 % pour un appartement et 9,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vierzon ?
Pour les maisons, Vierzon est la 59ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vierzon ?
80 % des ventes de maisons à Vierzon se sont conclues entre 500 et 1 573 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vierzon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vierzon a augmenté de +2,1 %.
Combien de biens se vendent à Vierzon ?
Environ 315 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vierzon, et 1 713 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.