Prix de l'immobilier à Saint-Germain-du-Puy (18390) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Germain-du-Puy, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Germain-du-Puy
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Puy est de 1 518 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 031 et 2 079 €/m² (sur 2025).
Saint-Germain-du-Puy est la 13ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Germain-du-Puy
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 742 €/m² | 44 |
| 4 pièces | 1 567 €/m² | 97 |
| 5 pièces et + | 1 383 €/m² | 99 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Germain-du-Puy en bref
- Population
- 4 779 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 040 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,8 % d'appartements, 80,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,7 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 5,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Germain-du-Puy accueille 4 779 habitants (INSEE 2023) et se caractérise par un parc immobilier très majoritairement composé de maisons, qui représentent 80,0 % des logements. Le marché des maisons y affiche un prix médian de 1 518 €/m² sur 2025, en baisse de 4,1 % sur un an mais en hausse de 1,6 % sur cinq ans. Avec 53 ventes sur 2025, 80 % des transactions se situent entre 1 031 et 2 079 €/m². Les petits volumes de transactions positionnent la commune au 13e rang sur 111 communes cotées du Cher.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 7,2 %. L'estimation de loyer s'établit à 9,1 €/m² pour une maison (fourchette d'estimation entre 7,2 et 11,4 €/m² selon 2025). Par nombre de pièces, les maisons de 3 pièces et moins demandent 1 742 €/m², les 4 pièces 1 567 €/m² et les 5 pièces et plus 1 383 €/m². Aux alentours, les maisons coûtent 1 083 €/m² à Sainte-Solange et 1 818 €/m² à Fussy.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Germain-du-Puy
Dernières ventes à Saint-Germain-du-Puy
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 67 m² | 90 000 € | 1 343 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 69 m² | 115 000 € | 1 667 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 105 m² | 184 000 € | 1 752 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 71 m² | 118 000 € | 1 662 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 70 m² | 158 000 € | 2 257 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 73 m² | 123 000 € | 1 685 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 101 m² | 148 000 € | 1 465 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 121 m² | 250 000 € | 2 066 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 89 m² | 185 000 € | 2 079 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 93 m² | 125 800 € | 1 353 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sainte-Solange(18220) | 6,2 km | — | 1 083 €/m² |
| Fussy(18110) | 6,6 km | — | 1 818 €/m² |
| Bourges(18000) | 6,9 km | 1 613 €/m² | 1 729 €/m² |
| Saint-Doulchard(18230) | 8,5 km | 2 674 €/m² | 1 771 €/m² |
| Pigny(18110) | 8,6 km | — | 1 615 €/m² |
| Vasselay(18110) | 9,9 km | — | 1 294 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Germain-du-Puy
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 8,1 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,7 €/m² | 6,0 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Germain-du-Puy
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,1 €/m² | 1 518 €/m² | 7,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 518 €/m² | 129 000 € | 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Germain-du-Puy ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Germain-du-Puy est de 1 518 €/m² (sur 2025, d'après 53 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-du-Puy ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Germain-du-Puy est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-du-Puy ?
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-du-Puy est d'environ 7,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Germain-du-Puy ?
Pour les maisons, Saint-Germain-du-Puy est la 13ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Germain-du-Puy ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Germain-du-Puy se sont conclues entre 1 031 et 2 079 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Germain-du-Puy ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Germain-du-Puy a augmenté de +1,6 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Germain-du-Puy ?
Environ 53 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Germain-du-Puy, et 240 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.