Prix de l'immobilier à Ids-Saint-Roch (18170) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ids-Saint-Roch, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ids-Saint-Roch
Le prix médian au m² à Ids-Saint-Roch est de 867 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Ids-Saint-Roch est la 70ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Ids-Saint-Roch en bref
- Population
- 295 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 21 580 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 96,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 61,7 % de résidences principales, 29,3 % secondaires, 9,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ids-Saint-Roch compte 295 habitants en 2023. Le parc de logements est dominé par les maisons (96,4 %), tandis que les appartements restent marginaux. Parmi les 295 résidences, 61,7 % sont des résidences principales et 29,3 % des résidences secondaires, pour 9,0 % de logements vacants. L'accession à la propriété y est très répandue : 87,2 % des ménages sont propriétaires, selon le revenu médian par unité de consommation de 21 580 € en 2023.
Les maisons se transactionnent à 867 €/m² sur 2024-2025, avec 15 ventes relevées sur cette période. Ids-Saint-Roch occupe le 70e rang sur 111 communes cotées du Cher pour ce type. Les prix des maisons sont supérieurs à ceux de Saint-Hilaire-en-Lignières et de Lignières, respectivement 779 et 661 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 8,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
À titre locatif, la maison s'estime entre 4,7 et 8,2 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante, en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ids-Saint-Roch
Dernières ventes à Ids-Saint-Roch
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | Maison | 51 m² | 20 601 € | 404 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 105 m² | 69 000 € | 657 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 119 m² | 47 000 € | 395 €/m² |
| 17/04/2025 | Maison | 90 m² | 70 000 € | 778 €/m² |
| 09/12/2024 | Maison | 283 m² | 370 000 € | 1 307 €/m² |
| 14/11/2024 | Maison | 75 m² | 65 000 € | 867 €/m² |
| 22/10/2024 | Maison | 96 m² | 80 000 € | 833 €/m² |
| 18/09/2024 | Maison | 49 m² | 58 296 € | 1 190 €/m² |
| 04/09/2024 | Maison | 130 m² | 145 000 € | 1 115 €/m² |
| 28/08/2024 | Maison | 88 m² | 45 000 € | 511 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lignières(18160) | 7,1 km | — | 661 €/m² |
| Saint-Hilaire-en-Lignières(18160) | 7,9 km | — | 779 €/m² |
| Le Châtelet(18170) | 8,7 km | — | 823 €/m² |
| Vicq-Exemplet(36400) | 12,7 km | — | 706 €/m² |
| Vallenay(18190) | 12,8 km | — | 616 €/m² |
| La Berthenoux(36400) | 14,7 km | — | 854 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ids-Saint-Roch
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,6 €/m² | 5,1 €/m² – 8,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,2 €/m² | 4,7 €/m² – 8,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ids-Saint-Roch
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,2 €/m² | 867 €/m² | 8,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 867 €/m² | 78 000 € | 448 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Ids-Saint-Roch ?
Le prix médian d'une maison à Ids-Saint-Roch est de 867 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ids-Saint-Roch ?
Le loyer d'annonce médian à Ids-Saint-Roch est d'environ 7,3 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ids-Saint-Roch ?
Le rendement locatif brut à Ids-Saint-Roch est d'environ 8,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Ids-Saint-Roch ?
Pour les maisons, Ids-Saint-Roch est la 70ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Ids-Saint-Roch ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ids-Saint-Roch, et 32 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.